文 | Ellie
3月27日，融创中国发布2019年度报告，财报显示：收入总额为1693.2亿元，同比增长约35.7%；毛利为414.1亿元，同比增长约33.0%；归属股东净利润260.3亿元，同比增长约57.1%；毛利率相对稳定，维持于25.1%水平。
2019年度，融创中国全年合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长约20.7%，位列行业第四名。
截至目前，地产四大巨头只有万科公布了2019年财报，碧桂园和恒大集团还没有发布正式的财报。
根据恒大集团发布的盈利预警，恒大集团2019年的业绩情况不容乐观，核心净利润预期约为408亿元，较去年下降约48%，净利润预期约为335亿元，较去年下降约50%。
根据万科最新发布财报显示，2019年实现营业收入3678.9 亿元，同比增长23.6%；归属于上市公司股东的净利润 388.7亿元，同比增长15.1%；房地产业务实现销售金额6308.4 亿元，同比增长3.9 %。
从绝对量来看，万科2019年的营业收入、净利润和销售金额碾压融创中国。其中，万科全年的营业收入比融创中国足足多出将近2000亿元，净利润多出120多亿元，销售金额比融创中国多出了700多亿元。
但从上述指标的增幅来看，融创中国的业绩增速远高于万科。
在防疫和抗疫方面，融创中国向武汉捐款人民币1.1亿元，融创文旅免除1500家商户2020年1月25日至2月底全部租金。
三大业务营收增幅均超30%，物业管理实现收入70亿元
财报显示，融创中国目前大部分收入还是来自销售住宅及商业物业，只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。
2019年度，融创中国物业销售的收入占比高达94.2 %，文旅城建设及运营收入占比仅1.7 %，物业管理收入及其他收入占比4.1 %，三大业务的营收贡献基本维持在2018年水平。
图：融创中国营业收入构成（来源：融创中国年报）
分业务来看，2019年融创中国物业销售实现收入1594.7亿元，较去年同期增长约35.5%，融创中国文旅城建设及运营实现收入28.5亿元，较去年同期增长约41%。
在文旅板块，年内融创文旅实现了广州、无锡、昆明文旅城开业，并通过收购环球世纪及时代环球切入会议会展行业，成为中国最大的会议会展项目运营管理商之一。
在物业服务板块，2019年融创中国物业管理及其他业务实现收入70亿元，较去年同期增长约35.5%，物业交付总面积较2018年底增加248.6万平方米，同比增长约26.1%。财报中给出的解释是由于集团的物业销售业务规模不断扩大，以及物业销售平均单价有所上升。
反观竞争对手，2019年，万科物业实现营业收入127.0 亿元，碧桂园旗下物业公司碧桂园服务实现营业收入96.45亿元，保利控股旗下物业公司保利物业实现营业收入59.67亿元。
单从营收规模来看，融创物业目前仅次于万科物业和碧桂园服务，已经超过保利物业、永升生活服务等大多数物业上市公司。
债务新增928.6亿元债务，资本负债率增至63.3%
截至2019年12月底，融创借贷总额为3222.7亿元，较2018年末增加928.6亿元，主要由于销售物业开工面积增加、文旅城建设及营运等事项导致新增借贷有所增加，及因收购物业开发项目导致纳入合并报表的借贷增加。
截至2019年12月底，融创中国的债务净额与资产总额比率为20.5%，较2018年末的15.2％上升5.3个百分点；资本负债比率为63.3%，较2018年末的59.9％有上升3.4个百分点。
债务总额以及资产负债率虽有所增加，但融创财报显示其目前流动性良好，营运资金充裕。截至2019年底，融创集团的现金余额约为1257.3亿元。
融创中国在财报中还披露了优先票据的发行情况。
2020年1月10日，融创中国于新加坡证券交易所有限公司发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据。优先票据自2020年1月10日（包括该日）起按年利率6.5%计息，利息将由2020年7月10日起，每半年支付一次，即于每年1月10日及7月10日支付。
2020年可售资源8200亿元，2019全年员工新增12700多人
融创在财报中还披露了其下半年的经营方针：集团将继续坚持地产开发为核心主业，对于「地产+」业务，将聚焦提升现有资产的运营及盈利能力。2020年，融创预计一二线核心城市将有比以往年份更多的机会去获取价格合理的优质土地，因此新的土地投资也将更加聚焦于这些城市。
融创中国在财报中透露，融创中国连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米，土地储备货值预计约人民币3.07万亿元，其中超82%位于一二线城市，平均土地成本约4306元/平方米。融创中国预计，2020年的可售资源将有机会达到8200亿元，与去年相比仍将保持稳定增长。
截至2019年底，融创中国在中国内地及中国香港合共有50834名雇员。而在2018年底，这一人数为38040名。也就是说2019年全年，融创中国的员工人数增加了12794人，同比增长33.6%。而截至2019年底，万科共有在册员工13.15万人，较上年增长 26.1%。
融创中国2019年报：营收1693亿元，业绩增速超万科，员工数暴增三成
2019年，融创中国物业销售、文旅、物业三大业务条线的营收增幅均超30%。
文 | Ellie
3月27日，融创中国发布2019年度报告，财报显示：收入总额为1693.2亿元，同比增长约35.7%；毛利为414.1亿元，同比增长约33.0%；归属股东净利润260.3亿元，同比增长约57.1%；毛利率相对稳定，维持于25.1%水平。
2019年度，融创中国全年合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长约20.7%，位列行业第四名。
截至目前，地产四大巨头只有万科公布了2019年财报，碧桂园和恒大集团还没有发布正式的财报。
根据恒大集团发布的盈利预警，恒大集团2019年的业绩情况不容乐观，核心净利润预期约为408亿元，较去年下降约48%，净利润预期约为335亿元，较去年下降约50%。
根据万科最新发布财报显示，2019年实现营业收入3678.9 亿元，同比增长23.6%；归属于上市公司股东的净利润 388.7亿元，同比增长15.1%；房地产业务实现销售金额6308.4 亿元，同比增长3.9 %。
从绝对量来看，万科2019年的营业收入、净利润和销售金额碾压融创中国。其中，万科全年的营业收入比融创中国足足多出将近2000亿元，净利润多出120多亿元，销售金额比融创中国多出了700多亿元。
但从上述指标的增幅来看，融创中国的业绩增速远高于万科。
在防疫和抗疫方面，融创中国向武汉捐款人民币1.1亿元，融创文旅免除1500家商户2020年1月25日至2月底全部租金。
三大业务营收增幅均超30%，物业管理实现收入70亿元
财报显示，融创中国目前大部分收入还是来自销售住宅及商业物业，只有小部分收入来自文旅城建设及运营、物业管理及其他业务。
2019年度，融创中国物业销售的收入占比高达94.2 %，文旅城建设及运营收入占比仅1.7 %，物业管理收入及其他收入占比4.1 %，三大业务的营收贡献基本维持在2018年水平。
图：融创中国营业收入构成（来源：融创中国年报）
分业务来看，2019年融创中国物业销售实现收入1594.7亿元，较去年同期增长约35.5%，融创中国文旅城建设及运营实现收入28.5亿元，较去年同期增长约41%。
在文旅板块，年内融创文旅实现了广州、无锡、昆明文旅城开业，并通过收购环球世纪及时代环球切入会议会展行业，成为中国最大的会议会展项目运营管理商之一。
在物业服务板块，2019年融创中国物业管理及其他业务实现收入70亿元，较去年同期增长约35.5%，物业交付总面积较2018年底增加248.6万平方米，同比增长约26.1%。财报中给出的解释是由于集团的物业销售业务规模不断扩大，以及物业销售平均单价有所上升。
反观竞争对手，2019年，万科物业实现营业收入127.0 亿元，碧桂园旗下物业公司碧桂园服务实现营业收入96.45亿元，保利控股旗下物业公司保利物业实现营业收入59.67亿元。
单从营收规模来看，融创物业目前仅次于万科物业和碧桂园服务，已经超过保利物业、永升生活服务等大多数物业上市公司。
债务新增928.6亿元债务，资本负债率增至63.3%
截至2019年12月底，融创借贷总额为3222.7亿元，较2018年末增加928.6亿元，主要由于销售物业开工面积增加、文旅城建设及营运等事项导致新增借贷有所增加，及因收购物业开发项目导致纳入合并报表的借贷增加。
截至2019年12月底，融创中国的债务净额与资产总额比率为20.5%，较2018年末的15.2％上升5.3个百分点；资本负债比率为63.3%，较2018年末的59.9％有上升3.4个百分点。
债务总额以及资产负债率虽有所增加，但融创财报显示其目前流动性良好，营运资金充裕。截至2019年底，融创集团的现金余额约为1257.3亿元。
融创中国在财报中还披露了优先票据的发行情况。
2020年1月10日，融创中国于新加坡证券交易所有限公司发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据。优先票据自2020年1月10日（包括该日）起按年利率6.5%计息，利息将由2020年7月10日起，每半年支付一次，即于每年1月10日及7月10日支付。
2020年可售资源8200亿元，2019全年员工新增12700多人
融创在财报中还披露了其下半年的经营方针：集团将继续坚持地产开发为核心主业，对于「地产+」业务，将聚焦提升现有资产的运营及盈利能力。2020年，融创预计一二线核心城市将有比以往年份更多的机会去获取价格合理的优质土地，因此新的土地投资也将更加聚焦于这些城市。
融创中国在财报中透露，融创中国连同其合营公司及联营公司的土地储备约2.39亿平方米，土地储备货值预计约人民币3.07万亿元，其中超82%位于一二线城市，平均土地成本约4306元/平方米。融创中国预计，2020年的可售资源将有机会达到8200亿元，与去年相比仍将保持稳定增长。
截至2019年底，融创中国在中国内地及中国香港合共有50834名雇员。而在2018年底，这一人数为38040名。也就是说2019年全年，融创中国的员工人数增加了12794人，同比增长33.6%。而截至2019年底，万科共有在册员工13.15万人，较上年增长 26.1%。
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