广州楼市新政：商服项目不再限定最小分割单元，土地出让金可分期付款

文 | 林开浩

今日，广州市政府发布的一项新政，让开春以来昏沉的楼市显现一丝曙光。 

该政策全称为《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，给出了48条稳定经济发展的举措，其中多条措施涉及到房地产市场。

尤其是第三十一条，释放了较强的宽松信号，每一句话都可仔细研读。

第一句：优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元。要知道，之前广州有明文规定，商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。受此影响，广州的商业性质公寓销售一落千丈。这一新规定将有助于商服类项目规划通过、降低开发和销售成本，促进公寓类项目销售。

第二句：商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。这也是此次政策的最大亮点。根据广州2017年“330”政策，当年3月之后开发的商服项目，只准出售给法人单位。此次新政，完全放开了销售限制，无论企业或个人都可以购买公寓。

第三句：优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。该政策直接作用于开发商命脉，加快资金回笼速度，有助于改善房现金流。

第四句：加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。之前的各项政策都是针对传统开发商，而这句则是帮扶今日频频上头条的长租公寓企业，而且是实打实的奖补资金。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次广州住房政策的调整，释放了非常强的信号。第一、这也是一线城市中第一个对房地产市场进行放松的例子，有很强的示范效应，对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。第二、类似政策也说明局部的库存压力在增大，尤其是商服类项目，通过放松，客观上激活了此类物业的去库存，有助于相关商办类企业的项目销售，也客观上减少了资金压力，对于全国各地商服类和酒店式公寓等项目或有政策放松的启示。第三、对长租公寓进行补贴和扶持，属于全国首创，近期全国各地政策聚焦在开发类的企业，考虑到租赁市场发展的重要性，后续确实有必要强化对长租公寓的扶持。

针对土地出让，政策明确，新出让土地可在签订出让合同时约定分期缴纳土地出让金价款，一个月内缴纳50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。这也将大幅降低开发商拿地的资金压力。

至于租赁层面，广州也采取了许多针对中小微企业租金减免措施，为了减少国企考核压力，政策甚至提出免收和减收的租金在国企年度经营业绩考核中视作利润。

此外，对承租市、区两级公租房、直管公房、人才住房的单位和个人，政策明确表示，免收2、3月份租金，视疫情情况可减半收取4、5月份租金。

政策全文链接如下：

《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》