传我爱我家接盘蛋壳公寓，业内人士称可参考建融家园接手青客公寓

深陷负面泥潭的蛋壳要迎来自己的“白衣骑士”了吗？

11月18日，据澎湃新闻报道，我爱我家确实在和蛋壳公寓洽谈接手事宜，但目前尚未最终敲定，“从双方目前进展看，接盘事宜已有实质性进展，且进展顺利，最终敲定的可能性非常大。”

对此，我爱我家方面回应投中网-PropTech研习社称，目前没有接到相关的通知。

资本市场大概率是提前得知了消息。11月17日晚间，此前股价跌跌不休的蛋壳公寓逆势大涨75％。截至收盘，蛋壳公寓股价达到2.40美元/股，最新市值为4.38亿美元。

图：蛋壳公寓11月17日股价大涨75%

据《经济观察报》报道，最近一周，我爱我家包括董事长、总裁谢勇等高管多次洽谈接手蛋壳公寓事宜，目前我爱我家正核算财务成本问题，具体接手方案尚未敲定。同时，上述报道称，“受北京市相关部门邀约，包括自如、相寓在内多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜，不过，自如方面对蛋壳的兴趣不大，没有参与进一步深入洽谈。”

为何自如、相遇同时被约谈，最终选择接盘蛋壳的却是我爱我家？我爱我家接手蛋壳的动力又是什么？

据澎湃新闻报道，一个月前，自如曾作为主力洽谈了蛋壳公寓接盘事项并对蛋壳公寓进行了背调。但洽谈一个月后，自如诚意不够接盘事项告吹，“我爱我家是之后开始洽谈的。”

自如成立于2011年10月18日，发展至今，已为超过50万业主、300万自如客提供服务，管理房源超过100万间。贝壳找房在IPO时，自如并没有被装进来。

而我爱我家旗下的长租公寓品牌相寓成立于2015年9月23日，目前是公司营业收入的重要组成部分。2018年以来，相寓对我爱我家的营收贡献超过15%。

今年上半年，相寓实现收入约7.31亿元，同比下降15.05%，新增服务客户22.59万人次，截至6月30日，相寓全国在管房源规模25.3万套。

对比以往财报数据，投中网发现自2019年起，我爱我家一直在缩减相寓规模。

2019年，“相寓”全年累计减少2.7万套，2020年上半年，相寓规模继续缩减，较2019年底足足减少了2.3万套。

我爱我家在财报中表示，为应对疫情影响，公司主动收缩不良库存，清退租金价格与市场水平偏离较大的在管房源。

我爱我家为何一边缩减相寓的规模，一边又要接手蛋壳公寓这个摊子？

对此，一位业内人士对投中网-PropTech研习社表示，自如现在还没有成功收购蛋壳公寓无非是价格没谈妥罢了。“蛋壳爆雷已经实锤了，我爱我家是否接盘，主要取决于‘成本 ’，或者说，取决于政府给我爱我家的‘ 资源’。政府是有维稳资金的，愿意拿出多少‘拨款 ’，愿意给多是‘政策支持 ’，就看双方博弈后的结果了。”

“我爱我家旗下的相寓也没活的多好。只不过链家有自如了，政府要找人接盘也不会找自如，自如的盘子太大了，管控不住麻烦更大，那北京就只有我爱我家还能有这个能力了。但最终能不能收购也不好说，这么大盘子我爱我家也很难消化。”

蛋壳公寓财报显示，截至2019年底，蛋壳公寓在中国13个城市运营了43.83万间公寓。

从管理规模来看，目前相寓的规模只有自如的四分之一，蛋壳公寓的一半。

不过对于我爱我家收购蛋壳这一消息，还有业内人士持反面立场。一位熟悉我爱我家投资板块的业内人士认为，我爱我家可能收购不了蛋壳公寓，原因有三个：

第一条 ，我爱我家2019年债券到期后，新一期续发债流程在2020年停滞，今年上半年受疫情影响，半年净利润仅4000余万元，资金短缺。如发行股份收购蛋壳，短期内仅能签署意向协议。

第二条，如收购股权，蛋壳为美股上市公司，股权收购流程复杂。考虑到美股退市或私有化的流程需要数个月，我爱我家以A股上市公司作为收购主体可能仅支付对价转接手蛋壳部分城市运营。

第三条，我爱我家旗下的相寓今年也曾主动缩减规模，且相寓在资本运作方面动态迟缓。

早前，建设银行旗下长租公寓平台建融家园接手了青客公寓在杭州数千间房源。有业内人士分析，蛋壳公寓最终的走向可能跟青客公寓差不多。