恒大7折卖房霸屏朋友圈，真让利还是玩噱头？

楼市“金九银十”已然到来，为加速去化、回笼资金、降低负债，各大房企会在此期间发起一轮降价促销，而恒大率先打响了“金九银十”促销第一枪。

记者了解到，恒大于日前祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。与此同时，许家印也为恒大定下了史无前例的目标：9-10月，两个月销售额冲刺2000亿。

一直以来，很多人认为房企打折促销虽有优惠，但“噱头”的成分更多。那么，恒大的让利举措究竟是真打折还是玩噱头？2000亿的目标能否实现？

01.真优惠还是玩噱头？

是不是真优惠关键要靠数据说话。易居研究院报告显示，今年上半年，全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。与此同时，今年上半年，万科销售均价为15430元/㎡，保利销售均价为15047元/㎡，分别与去年同期基本持平。

反观恒大，今年上半年，销售均价从去年同期的10756元/㎡下降至9029元/㎡，降价幅度高达16%。可以说是，实打实的让利给广大购房者。

02.大幅降价为哪般？

今年以来，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。其中，高增长，就是要实现销售高速增长，今年力争销售8000亿。以前8个月4506亿的销售额测算，恒大已经完成全年6500亿销售目标近70%，8000亿内控目标超56%。

分析认为，凭借强有力的让利政策，恒大有望顺利抢收“金九银十”楼市销售旺季，实现2000亿销售目标，提前完成全年6500亿目标，向8000亿内部销售目标进发。

强劲的销售也能确保充足的回款，从而实现恒大“降负债”的目标。按照上半年约90%的回款率计算，恒大全年销售回款将达7200亿，为实现“有息负债每年平均下降1500亿”的目标增添更大底气。

03.单月千亿销售能做到吗？

正所谓“没有卖不出的房，只有卖不出的价”！除了全国600个楼盘享受7折优惠，“金九银十”期间，恒大还将推出40多个全新楼盘，按照“开盘必特价”的惯例，这批新盘将以超低的价格、超高的性价比，为恒大热销再添一把火。

此外，据恒大总裁夏海钧此前在业绩发布会上介绍，下半年恒大可售货值超8100亿，为两月销售冲刺2000亿提供有力保障。

可以预见的是，在强有力的让利政策加持下，恒大有望保持业绩稳步增长，持续实现高质量发展。