商办行业迎来“至暗时刻”：企业租金承受能力下滑，好租顺势推出“铺点通”

文 | Ellie

当商业地产进入存量时代，创业公司该如何穿越至暗时刻？

据好租晓楼大数据显示，2010至2014年，北京、上海两大市场的办公楼宇体量分别增加了3730万㎡、3658万㎡，2015至2019年的增加值则为2243万㎡、1804万㎡，两市近五年的增量大减近半，说明市场整体供应充足，“存量时代”已成为一大常态。

今年上半年，经济下行叠加新冠疫情，上海写字楼的空置率超过20%，相应地，上半年好租上海去化量仅为去年同期的一半。

好租晓楼事业部负责人匡健锋指出，上海企业的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/㎡/天下调至3.98元/㎡/天，主要是金融业租户整体出现了一些衰退。

商办行业迎来至暗时刻，租客退租、成交周期变成、客单价降低等问题接踵而至。

为了应对疫情，好租于今年2月全面上线视频房源和VR全景房源，4月签约招商局集团，深度参与招商蛇口的数字化建设工作，以及重启好租超级品牌节等。

近日，在好租五周年新品发布暨商办研讨会上，好租推出了“星火计划”，即针对传统楼宇经济和大产业招商，开放大数据及平台能力，以晓楼、MIG等具体业务为合作伙伴提供整体解决方案和赋能数字化转型。此外，好租还正式推出商铺整合营销服务平台——铺点通，为平台商铺业务线的营销创新和全国落子跨出新的一大步。

图：好租公布星火计划赋能商办行业数字化转型

据了解，好租MIG业务为产业端营销线打造的四大服务板块——系统定制、资产代理、广告营销以及去化服务。其中，MIG资产代理以互联网的方式导入全量资源，服务的长风嘉庭国际广场、保利西岸中心等重点项目均在短期内实现了5000㎡甚至万平以上的快速招商。此外，MIG还打造了广告营销IP活动好租超级品牌节、SOHO中国公开租售平台等多个业界经典案例。

好租华东大区总经理陈晨指出，当前上海写字楼空置率高位运行，亟需打破传统，借助数字手段来提升优质楼宇的精细化运营水平。

陈晨以VR房源为例分享了多组数据：“目前好租一线城市房源的VR化率基本都在两成以上，其中上海单日有12500套实时VR房源，VR化率高达26.3%。相较非VR房源，VR房源平均访问量提升了65%，从工单到成交的转化率提升了近20%，它能在供应两端实现双赢，即房源端获得曝光和获客效率的提升、客源端获得更友好的线上看房体验。”陈晨还透露，经推出视频房源、VR全景房源等诸多线上应对举措后，好租自5月起已提前回到月均UV百万级别的水平。

在好租成立五周年之际，好租正式发布了另外一款新产品——铺点通。

据了解，铺点通亦是出自MIG团队之手，它将协同好租全新发布的商铺频道，主要在项目定制和移动营销两大条线打开多元化的获客思路，包括积极引入VR、直播、私域流量等新推广形式。

图：好租官网商铺频道

伴随铺点通的正式亮相，好租商铺频道会在已运营的北京、上海、广州三大城市的基础上，加速全国30+城市同步招商。