世茂服务拟港交所独立上市，管理层：物业分拆越快越好

文 | 林开浩

4月21日晚间，世茂房地产发布公告称，可能分拆物业管理业务于港交所独立上市。

起步于2005年的世茂物业管理业务，具体业务由世茂集团全资子公司“世茂天成物业服务集团”承接，该公司具有物业管理国家一级资质，管理项目类型涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等。

管理规模方面，据世茂官网数据，世茂服务已布局全国60多座城市、管理项目超过500格、签约管理面积已达到1.2亿平方米。

世茂服务的服务体系

营收方面，据2019年世茂房地产年报显示，2019年物业管理及其他收入达到27.01亿元人民币，较2018年增长68.1%。

世茂拆分物管业务的想法早已有之。2019年8月，世茂物业品牌更新为“世茂服务”，当时就已计划于2021年启动上市。 

今年3月30日的业绩会上，世茂房地产管理层再次重申，物业原定2年内分批分拆上市计划不变。

管理层还表示，物业板块今年目标是，管理规模做到2亿平米、第三方占比从1%增加到21%。即使收到疫情影响，营收也能达到50亿元。

管理层甚至还表示：“物业分拆越快越好。”