15轮竞拍后，中弘大厦33.12亿元易主东银发展

4月8日，在经过15轮激烈的竞价后，中弘大厦最终以33.12亿元被北京植晟云厦物业管理有限公司接手，溢价10.5亿元。

据了解，此次竞拍北京中弘大厦显示的拍卖标的名称为北京市朝阳区慈云寺危改小区二期（6号楼）部分房地产在建工程所有权及其分摊国有出让土地使用权（商业、办公、地下车库、地下仓储用途）。共吸引了2人报名参加，7万余人围观。

自2018年中弘股份退市以来，其大笔实质违约债务就逐渐推动相关资产进入拍卖流程。2020年3月6日，自2017年停工至今的北京中弘大厦首次被放进阿里拍卖平台，拍卖底价为22.62亿元，评估价为32.32亿元，评估平均单价为49311元/平方米，保证金为2亿元，拍卖增价幅度为1000万元。

北京中弘大厦的评估报告显示，本次拍卖朝阳慈云寺危改小区二期（6号楼）部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权及评估范围的证载土地使用权面积为9808.7平方米，土地使用权终止日期商业为2044年8月29日，办公、地下车库、地下仓储为2054年8月29日，规划总建筑面积为65541.94平方米。

据悉，中弘大厦预计建成地上35层、地下3层的高档写字楼。目前项目主体结构封顶，室内公共部分装修已部分完成，外立面部分装修已完成，办公区及商业室内为毛坯房。

值得注意的是，报告同时指出，该在建工程已预售的53套房地产并未在本次评估及拍卖范围中，面积共计13017.64平方米，竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作，相关续建成本亦由竞买人承担。

合硕机构首席分析师郭毅对媒体表示，这53套散售的办公项目对接手的企业来说，后续的运营难度会比较大。进驻核心区的一般为大型企业，通常会整栋租售写字楼，如果不能处理好已经散售的部分，竞买人未来面对市场的销售难度也会比较大。

公开资料显示，北京植晟云厦物业管理有限公司成立于2019年12月13日，经营范围包括物业管理、出租办公用房、住房租赁经营、企业管理、企业管理咨询、机动车公共停车场服务等。而其实控人东银发展（控股）有限公司是中国东方资产管理公司在香港设立的全资子公司，是一家综合性投资公司。其积极在香港和内地进行多种形式的投资，包括不良资产、证券、实业和房地产等领域。