黑石击败中投公司,430亿购得英国最大学生公寓商,每个床位均价154万

黑石集团同意以47亿英镑(约合430亿人民币)的价格从高盛手中收购英国学生公寓资产和运营商IQ公司，成为英国最大的私有房地产交易。按照IQ公司2.8万个床位计算，平均每个床位价值154万人民币。

47亿英镑的成交价格远远超过了此前竞标时业界人士40亿英镑的预期。该交易显示了黑石集团对脱欧后英国吸引更多国际留学生能力的信心。

尽管英国脱欧目前仍存在不确定性，但英国大学的国际学生住房需求仍在持续增长。今年6月，莱坊国际的一份报告指出，英国专门建造的学生公寓市场价值超过500亿英镑。

IQ公司出售的交易吸引了多个国际巨头参与竞标，包括中国国家主权财富基金中投公司(CIC)Brookfield、Greystar等国际资产管理或房地产巨头。

英国最大学生公寓商

总部位于伦敦、在全英拥有并经营67栋学生公寓、约2.8万个床位房间的IQ公司，由国际顶级投行高盛集团和健康慈善机构惠康基金所有，持股比例分别为70%和28%。第三名股东是美国最大的公寓资产和运营商Greystar。2016年该公司持股的Prodigy Living与IQSA进行了合并。

IQSA是英国最大的专用学生公寓供应商之一，截至2018年9月最后一次披露的信息，其投资组合价值达到35亿英镑。从Dundee 到朴茨茅斯，IQSA在英国覆盖28个城镇，拥有并经营67处学生公寓，提供约2.8万个房间。超过80%的资产组合位于罗素集团大学所在城镇。

以伦敦为例，IQ可为20所多大学和院校提供住宿，包括UCL、LSE和帝国理工。每个床位的价格从196英镑/周起。合同周期从42-51周不等。

作为全球最大的两个房地产投资者，黑石集团和Brookfield长期以来一直对学生住宅这种可以带来稳定收益的项目颇感兴趣。

英国留学市场长期繁荣

Ucas的最新官方数据显示，截至1月中国学生申请英国大学的数量激增了三分之一以上，达到了创纪录的21,250份。与去年相比增加了5,370份。今年秋季开学的申请中，中国学生申请量超过了威尔士和北爱尔兰地区的总和。

数据还显示，由于对脱欧的担心，去年欧盟学生的申请量下降了2%，至43,030人。欧盟以外国家/地区的申请达到了创纪录的73,080人，与去年相比增长14.7%，主要受到了中国、印度和香港地区申请增加的刺激。

在对国家统计局(ONS)的人口预测以及UCAS的入学率分析后，莱坊发现学生数量将长期保持增长。从现在到2030年，全日制本科生数量将增长15%，相当于22万名学生。

PSW新政将推升伦敦房价和租金

英国政府2019年9月11日宣布，2020年入学的任意专业国际留学生，毕业后将可以获得长达2年允许自由工作的PSW签证。

2年的PSW签证在现行毕业后四个月签证期（2021年起实施）的基础上大大延长，预计伦敦将吸引大量持有PSW签证的毕业生前来实习、求职、或居住在伦敦等待合适就业机会。

Higher Education Statistics Agency (HESA)的统计显示，2017/18年度，伦敦的国际留学生数量为118,145人。按此推算，如果2020年起，毕业生和新生叠加后，每年的住宿需求至少将增至约20万。

因此，按照国际领军的房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)的预估，伦敦住宅市场将面临更加严峻的供应匮乏局面，直接推高租金和房价的上涨。

英国首相鲍里斯·约翰逊表示这一签证政策的变化旨在“释放学生潜力”，帮助他们开启在英国的职业生涯。

房产顾问机构莱坊(Knight Frank)租赁主管Gary Hall表示，国际留学生已经成为了伦敦租赁市场的重头戏，并且为更加广义的经济做出了重要贡献。学生签证延期的政策只会加强这一趋势。