万科半年报：上半年新开2.06 万间长租公寓，累计开业8.2万间

8月21日，万科发布半年报，财报显示：2019 年 1-6 月，万科实现营业收入 1393.2 亿元，同比增长 31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润 118.4亿元，同比增长 29.8%；房地产业务实现销售金额 3340.0亿元，同比增长 9.6%。

截至2019年6月底，万科财务、资金状况稳健，持有货币资金 1,438.7 亿元；净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为 35.04%。

分业务看，万科2019年上半年全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为 95.5%。

在房地产业务板块，2019年1-6 月，万科集团实现销售面积 2150.1 万平方米，销售金额 3340.0 亿元，同比分别上升 5.6%和 9.6%，在 41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。2019年上半年万科所销售的产品中，住宅占比 87.8%，商办占比 9.0%，其它配套占比 3.2%。住宅产品中 144 平方米以下的中小户型占比 90.6%。

在物业服务板块，2019年上半年万科物业实现营业收入 52.8 亿元，同比增长 27.1%。2019年上半年，万科物业新增项目的签约饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入） 21.64 亿元，同比增长 113.8%；其中，住宅物业服务新增饱和收入 13.33 亿元，同比增长 84%；商业物业服务新增饱和收入 8.31 亿元，同比增长 189%。

2019年上半年，万科在租赁住宅、商业运营和物流仓储等其他板块的业务收入仅为10.47亿元，同比下降11.30%。

在租赁住宅板块，2019年上半年，万科租赁住宅业务上半年新开业 101 个项目，总计 2.06 万间。截至2019年6月底，万科租赁住宅业务覆盖35 个主要城市，累计开业 8.2 万间，其中 74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等 14 个核心城市。成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率为 91%。

除了长租公寓业务，万科在半年报中还披露了万村项目的最新进展。

截至2019年6月底，万村项目改造完工的房间数约 2.4 万间，已交付开业的项目出租率良好。部分项目由于开展难度高于预期，本集团基于自身的经营安排进行了相应调整。

在商业开发与运营板块，万科以印力集团作为商业开发与运营平台。截至2019年6月底，万科管理商业项目总建筑面积超过1350 万平方米。其中，印力集团管理商业项目 110 个，管理面积 915 万平方米，已开业面积为 643 万平方米（90%为购物中心），购物中心的整体出租率（不含改造项目）约 97%。2019年上半年，济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心开业。

在物流仓储服务板块，万科以“万纬物流” 为物流仓储服务平台，经过近四年发展，目前服务客户超过 800 家，涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮类、零售商超类等各个领域。 

2019年上半年，万纬物流新获取项目 9 个，合计可租赁物业的建筑面积约为 74 万平方米。截至2019年6月底，万纬物流已进驻 44 个城市，获取 127 个项目， 可租赁物业的建筑面积 996 万平方米；万纬物流共运营 64 个项目（含 55 个高标库项目和 9 个冷链项目），其中高标库稳定运营项目平均出租率为 92%。