中国北京，2022年5月31日— 领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台贝壳控股有限公司（「贝壳」或「本公司」）（纽交所代码：BEKE;香港联交所代码：2423）今日公布其截至2022年3月31日止第一季度未经审计财务业绩，有关业绩乃根据不同于国际财务报告准则的美国公认会计准则（公认会计准则）编制。
2022年第一季度业务及财务摘要
总交易额为人民币5,860亿元（924亿美元），同比下降45.2%。存量房交易的总交易额为人民币3,741亿元（590亿美元），同比下降44.5%。新房交易的总交易额为人民币1,927亿元（304亿美元），同比下降43.9%。新兴业务及其他的总交易额为人民币192亿元（30亿美元），同比下降63.6%。
净收入为人民币125亿元（20亿美元），同比下降39.4%。
净亏损为人民币6.20亿元（9,800万美元）。经调整净利润为人民币2,800万元（400万美元）。
截至2022年3月31日门店数量为45,777家，较上年减少6.0%。截至2022年3月31日活跃门店数量为42,994家，较上年减少4.3%。
截至2022年3月31日经纪人数量为427,379名，较上年减少19.1%。截至2022年3月31日活跃经纪人数量为381,799名，较上年减少20.3%。
移动月活跃用户数量[1]平均为3,970万名，而2021年同期为4,850万名。
贝壳董事会主席兼首席执行官Stanley Peng表示，“在第一季度，面对COVID-19变异株在部分城市引发的疫情及宏观经济前景疲软的重大不确定性，我们继续奋力前行，坚定地对消费者好，坚定地赋能服务者，保持乐观，持续在更广阔的居住相关服务领域里积极探索更多机会。”
“2022年第一季度，我们的合计总交易额同比下降45%至人民币5,860亿元，反映行业面临重重挑战，而对品质承诺的坚守一定程度上帮助我们抵御了市场波动。在这样的环境下，我们继续保持审慎，二手房交易服务业务以‘效益优先’为大前提。我们进一步完善门店和经纪人管理，同时利用科技手段优化运营。新房交易服务方面，我们致力于平衡规模增长和风险管理。具体而言，我们旨在加强与优质房地产开发商的合作，打造更多赋能开发商的数据产品，切实帮助开发商提升效率。同时，虽然市场面临短期挑战，但我们的家装家居业务依然逆势高速增长，我们与圣都家装的融合进展顺利，在多层面实现了协同效应。”
Stanley Peng总结到，“毫无疑问，我们在今年面临着多重考验，但我们坚信，我们为客户创造的价值将使我们无论在顺境和逆境中都保有经久不衰的竞争优势。我们已准备就绪，共克时艰，永远坚韧与乐观，用行动孕育新生机。”
贝壳执行董事兼首席财务官徐涛先生进一步表示，“第一季度受COVID-19疫情反复的影响，市场复苏态势仍较为分化，贝壳净收入为人民币125亿元，同比下降39.4%。面对不利市场情况，我们进行了一系列管理动作优化，为市场复苏作好准备。为打好上述基础，我们投入更多精力来助力我们长期能力的培养和建设。完成圣都家装收购即为例证，双方的结合将加速我们家装家居业务的成长。此外，为最大程度保护公司利益相关者的利益，我们于5月11日以介绍形式成功于香港联合交易所主板双重主要上市。展望未来，我们对‘一体两翼’战略充满信心，我们将努力抵御短期动荡，更为重要的是，我们将在‘美好居住’这一蓬勃发展的领域持续探索，对行业进行改造和升级，为行业和客户创造不可或缺的价值。”
2022年第一季度财务业绩
净收入
2022年第一季度净收入由2021年同期的人民币207亿元下降39.4%至人民币125亿元（20 亿美元）。下降主要由于合计总交易额减少。2022年第一季度合计总交易额为人民币5,860亿元（924亿美元），较2021年同期的人民币10,696 亿元下降45.2%，乃由于自2021年下半年以来，存量房业务和新房业务市场总交易额持续下滑、2022年第一季度部分地区复发COVID-19疫情并实施相应限制措施，以及2021年第一季度的基数较高。
存量房业务的净收入由2021年同期的人民币102亿元下降至2022年第一季度的人民币62亿元（10亿美元），主要由于存量房业务的总交易额由2021年同期的人民币6,734亿元下降44.5%至2022年第一季度的人民币3,741亿元（590亿美元）。
其中，（i）平台服务、加盟服务及其他增值服务的收入（大部分向本公司平台上的贝联门店和经纪人收取）由2021年同期的人民币10亿元下降28.6%至2022年第一季度的人民币7亿元（1亿美元），主要由于本公司平台上贝联经纪人进行的存量房交易的总交易额由2021年同期的人民币3,284亿元下降47.5%至2022年第一季度的人民币1,724 亿元（272亿美元）。相较贝联经纪人进行的存量房交易的总交易额，平台服务、加盟服务及其他增值服务的收入下降幅度较低乃由于交易签约服务等增值服务的渗透率提高及贝联门店收取的存量房交易的佣金率适度增加抵销了部分降幅;
(ii) 佣金收入由2021年同期的人民币92亿元下降40.8%至2022年第一季度的人民币55亿元（9 亿美元），主要由于链家门店进行的存量房交易的总交易额由2021年同期的人民币3，450亿元下降41.5% 至2022年第一季度的人民币2,017亿元（318亿美元）。
新房业务的净收入由2021年同期的人民币99亿元下降40.5%至2022年第一季度的人民币59亿元（9亿美元），主要由于新房交易的总交易额由2021年同期的人民币3,434亿元下降43.9%至2022年第一季度的人民币1,927亿元（304亿美元）。其中，通过贝联经纪人、具备新房业务相关专业知识的专门销售团队和其他销售渠道在贝壳平台上完成的新房业务的总交易额为人民币1,588亿元（250亿美元），2021年同期则为人民币2,861亿元，而2022年第一季度通过链家品牌进行的新房交易的总交易额为人民币339亿元（54亿美元），而2021年同期为人民币573亿元。降幅部分被新房交易佣金率的适度增加所抵销。
新兴业务及其他的净收入由2021年同期的人民币6亿元减少15.0%至2022年第一季度的人民币5亿元（1亿美元），主要由于金融服务净收入减少，家装服务的净收入增加抵销了部分降幅。
营业成本
营业成本总额由2021年同期的人民币159亿元下降35.0%至2022年第一季度的人民币103亿元（16亿美元）。
外部分佣：2022年第一季度本公司的贝联经纪人和其他销售渠道佣金的营业成本为人民币42亿元（7亿美元），而2021年同期为人民币69亿元，主要由于2022年第一季度通过贝联经纪人和其他销售渠道完成的新房交易的总交易额相较2021年同期有所下降。
内部佣金及薪酬：2022年第一季度本公司的内部佣金及薪酬的营业成本为人民币47亿元（7亿美元），而2021年同期为人民币73亿元，主要由于通过链家经纪人完成的存量房及新房交易的总交易额下降。
门店成本：本公司的门店成本由2021年同期的人民币8亿元增加4.5%至2022年第一季度的人民币9亿元（1亿美元），主要由于2022年第一季度新增的签约服务中心的租金增张及摊销的链家门店装修费用较2021年同期有所增加。
其他成本：本公司的其他成本由2021年同期的人民币8亿元下降35.9%至2022年第一季度的人民币5亿元（1亿美元），主要由于2022年第一季度净收入下降致使税金及附加减少，金融服务相关资金成本和拨备减少，以及由于区域性出现COVID-19 病例并实施相应限制措施致使线下活动成本减少。
毛利
2022年第一季度毛利为人民币22亿元（4亿美元），而2021年同期为人民币48亿元。2022年第一季度毛利率为17.7%，而2021年同期为23.3%。毛利率下降主要由于：a）链家经纪人的固定薪酬成本占收入比例相对较高，导致存量房交易的贡献利润率较低;及b）相较2021年同期，2022年第一季度的净收入下降，致使门店成本占净收入的比例相对较高。
经营利润（亏损）
运营费用总额由2021年同期的人民币38亿元下降17.5%至2022年第一季度的人民币31亿元（5 亿美元）。
2022年第一季度一般及行政费用为人民币15.28亿元（2.41亿美元），而2021年同期为人民币21.08亿元，主要由于信用损失准备和人员成本减少。
2022年第一季度销售和市场费用为人民币8.61亿元（1.36亿美元），而2021年同期为人民币10.57亿元，主要由于品牌广告和推广营销活动减少。
2022年第一季度研发费用为人民币7.49亿元（1.18亿美元），而2021年同期为人民币6.38亿元，主要由于2022 年第一季度人员成本增加。
2022年第一季度经营亏损为人民币9.18亿元（1.45亿美元），而2021年同期为经营利润人民币10.13亿元。2022年第一季度的经营利润率为负7.3%，而2021年同期为4.9%，主要由于a）毛利率相对较低，及b）相较2021年同期，2022年第一季度净收入减少，致使运营费用总额占净收入的比例增加。
2022年第一季度经调整经营亏损为人民币4.50亿元（7,100万美元），而2021年同期为经调整经营利润人民币15.64 亿元。2022年第一季度经调整经营利润率为负3.6%，而2021年同期为7.6%。2022年第一季度经调整EBITDA为人民币3.41亿元（5,400万美元），而2021 年同期为人民币20.15亿元。
净利润（亏损）
2022年第一季度净亏损为人民币6.20亿元（9,800万美元），而2021年同期为净利润人民币10.59亿元。
2022年第一季度经调整净利润为人民币2,800万元（400万美元），而2021年同期为人民币15.02亿元。
归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净利润（亏损）
2022年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净亏损为人民币6.18亿元（9,700万美元），而2021年同期归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净利润为人民币10.59亿元。
2022年第一季度归属于贝壳控股有限公司的经调整净利润为人民币2,900万元（500万美元），而2021年同期为人民币15.02亿元。
每股美国存托股份净收益（亏损）
2022年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份净亏损为人民币0.52元（0.08美元），而2021 年同期归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份净收入为人民币0.88元。
2022年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份经调整净收入为人民币0.02元（0.00美元），而2021年同期为人民币1.25 元。
现金及现金等价物、受限资金和短期投资
截至2022年3月31日，本公司现金及现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币502亿元（79亿美元）。
业务展望
2022年第二季度，本公司预计净收入总额将介于人民币100亿元（16亿美元）至人民币105亿元（17亿美元），由2021年同季度下降约56.6%至58.6%。该预测结合了近期房地产相关政策和措施的潜在影响、部分地区出现COVID-19疫情并实施相应限制措施，情况仍存在不确定性，可能继续对本公司的运营产生不利影响，以及本公司目前对业务状况和市况的初步看法，上述情况均可能发生变动。
拟议的股份回购计划
本公司今天还宣布提议建立一项股份回购计划，根据该计划，本公司可以在12 个月内回购最多10亿美元的美国存托凭证，前提是须在本公司将召开的股东大会上获得本公司股东的一般性授权。预计本次回购将在本公司获得股东一般授权后在法律允许的情况下尽快进行。
本公司拟议的股份回购（如获批准）可能会不时在公开市场上以现行市场价格和/或通过其他法律允许的方式进行，具体取决于市场情况和适用的规则和法规。本公司计划从其现有现金余额中为任何此类回购提供资金。
贝壳控股有限公司公布2022年第一季度未经审计财务业绩
领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台贝壳控股有限公司今日公布其截至2022年3月 31日止第一季度未经审计财务业绩。
中国北京，2022年5月31日— 领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台贝壳控股有限公司（「贝壳」或「本公司」）（纽交所代码：BEKE;香港联交所代码：2423）今日公布其截至2022年3月31日止第一季度未经审计财务业绩，有关业绩乃根据不同于国际财务报告准则的美国公认会计准则（公认会计准则）编制。
2022年第一季度业务及财务摘要
总交易额为人民币5,860亿元（924亿美元），同比下降45.2%。存量房交易的总交易额为人民币3,741亿元（590亿美元），同比下降44.5%。新房交易的总交易额为人民币1,927亿元（304亿美元），同比下降43.9%。新兴业务及其他的总交易额为人民币192亿元（30亿美元），同比下降63.6%。
净收入为人民币125亿元（20亿美元），同比下降39.4%。
净亏损为人民币6.20亿元（9,800万美元）。经调整净利润为人民币2,800万元（400万美元）。
截至2022年3月31日门店数量为45,777家，较上年减少6.0%。截至2022年3月31日活跃门店数量为42,994家，较上年减少4.3%。
截至2022年3月31日经纪人数量为427,379名，较上年减少19.1%。截至2022年3月31日活跃经纪人数量为381,799名，较上年减少20.3%。
移动月活跃用户数量[1]平均为3,970万名，而2021年同期为4,850万名。
贝壳董事会主席兼首席执行官Stanley Peng表示，“在第一季度，面对COVID-19变异株在部分城市引发的疫情及宏观经济前景疲软的重大不确定性，我们继续奋力前行，坚定地对消费者好，坚定地赋能服务者，保持乐观，持续在更广阔的居住相关服务领域里积极探索更多机会。”
“2022年第一季度，我们的合计总交易额同比下降45%至人民币5,860亿元，反映行业面临重重挑战，而对品质承诺的坚守一定程度上帮助我们抵御了市场波动。在这样的环境下，我们继续保持审慎，二手房交易服务业务以‘效益优先’为大前提。我们进一步完善门店和经纪人管理，同时利用科技手段优化运营。新房交易服务方面，我们致力于平衡规模增长和风险管理。具体而言，我们旨在加强与优质房地产开发商的合作，打造更多赋能开发商的数据产品，切实帮助开发商提升效率。同时，虽然市场面临短期挑战，但我们的家装家居业务依然逆势高速增长，我们与圣都家装的融合进展顺利，在多层面实现了协同效应。”
Stanley Peng总结到，“毫无疑问，我们在今年面临着多重考验，但我们坚信，我们为客户创造的价值将使我们无论在顺境和逆境中都保有经久不衰的竞争优势。我们已准备就绪，共克时艰，永远坚韧与乐观，用行动孕育新生机。”
贝壳执行董事兼首席财务官徐涛先生进一步表示，“第一季度受COVID-19疫情反复的影响，市场复苏态势仍较为分化，贝壳净收入为人民币125亿元，同比下降39.4%。面对不利市场情况，我们进行了一系列管理动作优化，为市场复苏作好准备。为打好上述基础，我们投入更多精力来助力我们长期能力的培养和建设。完成圣都家装收购即为例证，双方的结合将加速我们家装家居业务的成长。此外，为最大程度保护公司利益相关者的利益，我们于5月11日以介绍形式成功于香港联合交易所主板双重主要上市。展望未来，我们对‘一体两翼’战略充满信心，我们将努力抵御短期动荡，更为重要的是，我们将在‘美好居住’这一蓬勃发展的领域持续探索，对行业进行改造和升级，为行业和客户创造不可或缺的价值。”
2022年第一季度财务业绩
净收入
2022年第一季度净收入由2021年同期的人民币207亿元下降39.4%至人民币125亿元（20 亿美元）。下降主要由于合计总交易额减少。2022年第一季度合计总交易额为人民币5,860亿元（924亿美元），较2021年同期的人民币10,696 亿元下降45.2%，乃由于自2021年下半年以来，存量房业务和新房业务市场总交易额持续下滑、2022年第一季度部分地区复发COVID-19疫情并实施相应限制措施，以及2021年第一季度的基数较高。
存量房业务的净收入由2021年同期的人民币102亿元下降至2022年第一季度的人民币62亿元（10亿美元），主要由于存量房业务的总交易额由2021年同期的人民币6,734亿元下降44.5%至2022年第一季度的人民币3,741亿元（590亿美元）。
其中，（i）平台服务、加盟服务及其他增值服务的收入（大部分向本公司平台上的贝联门店和经纪人收取）由2021年同期的人民币10亿元下降28.6%至2022年第一季度的人民币7亿元（1亿美元），主要由于本公司平台上贝联经纪人进行的存量房交易的总交易额由2021年同期的人民币3,284亿元下降47.5%至2022年第一季度的人民币1,724 亿元（272亿美元）。相较贝联经纪人进行的存量房交易的总交易额，平台服务、加盟服务及其他增值服务的收入下降幅度较低乃由于交易签约服务等增值服务的渗透率提高及贝联门店收取的存量房交易的佣金率适度增加抵销了部分降幅;
(ii) 佣金收入由2021年同期的人民币92亿元下降40.8%至2022年第一季度的人民币55亿元（9 亿美元），主要由于链家门店进行的存量房交易的总交易额由2021年同期的人民币3，450亿元下降41.5% 至2022年第一季度的人民币2,017亿元（318亿美元）。
新房业务的净收入由2021年同期的人民币99亿元下降40.5%至2022年第一季度的人民币59亿元（9亿美元），主要由于新房交易的总交易额由2021年同期的人民币3,434亿元下降43.9%至2022年第一季度的人民币1,927亿元（304亿美元）。其中，通过贝联经纪人、具备新房业务相关专业知识的专门销售团队和其他销售渠道在贝壳平台上完成的新房业务的总交易额为人民币1,588亿元（250亿美元），2021年同期则为人民币2,861亿元，而2022年第一季度通过链家品牌进行的新房交易的总交易额为人民币339亿元（54亿美元），而2021年同期为人民币573亿元。降幅部分被新房交易佣金率的适度增加所抵销。
新兴业务及其他的净收入由2021年同期的人民币6亿元减少15.0%至2022年第一季度的人民币5亿元（1亿美元），主要由于金融服务净收入减少，家装服务的净收入增加抵销了部分降幅。
营业成本
营业成本总额由2021年同期的人民币159亿元下降35.0%至2022年第一季度的人民币103亿元（16亿美元）。
外部分佣：2022年第一季度本公司的贝联经纪人和其他销售渠道佣金的营业成本为人民币42亿元（7亿美元），而2021年同期为人民币69亿元，主要由于2022年第一季度通过贝联经纪人和其他销售渠道完成的新房交易的总交易额相较2021年同期有所下降。
内部佣金及薪酬：2022年第一季度本公司的内部佣金及薪酬的营业成本为人民币47亿元（7亿美元），而2021年同期为人民币73亿元，主要由于通过链家经纪人完成的存量房及新房交易的总交易额下降。
门店成本：本公司的门店成本由2021年同期的人民币8亿元增加4.5%至2022年第一季度的人民币9亿元（1亿美元），主要由于2022年第一季度新增的签约服务中心的租金增张及摊销的链家门店装修费用较2021年同期有所增加。
其他成本：本公司的其他成本由2021年同期的人民币8亿元下降35.9%至2022年第一季度的人民币5亿元（1亿美元），主要由于2022年第一季度净收入下降致使税金及附加减少，金融服务相关资金成本和拨备减少，以及由于区域性出现COVID-19 病例并实施相应限制措施致使线下活动成本减少。
毛利
2022年第一季度毛利为人民币22亿元（4亿美元），而2021年同期为人民币48亿元。2022年第一季度毛利率为17.7%，而2021年同期为23.3%。毛利率下降主要由于：a）链家经纪人的固定薪酬成本占收入比例相对较高，导致存量房交易的贡献利润率较低;及b）相较2021年同期，2022年第一季度的净收入下降，致使门店成本占净收入的比例相对较高。
经营利润（亏损）
运营费用总额由2021年同期的人民币38亿元下降17.5%至2022年第一季度的人民币31亿元（5 亿美元）。
2022年第一季度一般及行政费用为人民币15.28亿元（2.41亿美元），而2021年同期为人民币21.08亿元，主要由于信用损失准备和人员成本减少。
2022年第一季度销售和市场费用为人民币8.61亿元（1.36亿美元），而2021年同期为人民币10.57亿元，主要由于品牌广告和推广营销活动减少。
2022年第一季度研发费用为人民币7.49亿元（1.18亿美元），而2021年同期为人民币6.38亿元，主要由于2022 年第一季度人员成本增加。
2022年第一季度经营亏损为人民币9.18亿元（1.45亿美元），而2021年同期为经营利润人民币10.13亿元。2022年第一季度的经营利润率为负7.3%，而2021年同期为4.9%，主要由于a）毛利率相对较低，及b）相较2021年同期，2022年第一季度净收入减少，致使运营费用总额占净收入的比例增加。
2022年第一季度经调整经营亏损为人民币4.50亿元（7,100万美元），而2021年同期为经调整经营利润人民币15.64 亿元。2022年第一季度经调整经营利润率为负3.6%，而2021年同期为7.6%。2022年第一季度经调整EBITDA为人民币3.41亿元（5,400万美元），而2021 年同期为人民币20.15亿元。
净利润（亏损）
2022年第一季度净亏损为人民币6.20亿元（9,800万美元），而2021年同期为净利润人民币10.59亿元。
2022年第一季度经调整净利润为人民币2,800万元（400万美元），而2021年同期为人民币15.02亿元。
归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净利润（亏损）
2022年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净亏损为人民币6.18亿元（9,700万美元），而2021年同期归属于贝壳控股有限公司普通股股东的净利润为人民币10.59亿元。
2022年第一季度归属于贝壳控股有限公司的经调整净利润为人民币2,900万元（500万美元），而2021年同期为人民币15.02亿元。
每股美国存托股份净收益（亏损）
2022年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份净亏损为人民币0.52元（0.08美元），而2021 年同期归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份净收入为人民币0.88元。
2022年第一季度归属于贝壳控股有限公司普通股股东的稀释后每股美国存托股份经调整净收入为人民币0.02元（0.00美元），而2021年同期为人民币1.25 元。
现金及现金等价物、受限资金和短期投资
截至2022年3月31日，本公司现金及现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币502亿元（79亿美元）。
业务展望
2022年第二季度，本公司预计净收入总额将介于人民币100亿元（16亿美元）至人民币105亿元（17亿美元），由2021年同季度下降约56.6%至58.6%。该预测结合了近期房地产相关政策和措施的潜在影响、部分地区出现COVID-19疫情并实施相应限制措施，情况仍存在不确定性，可能继续对本公司的运营产生不利影响，以及本公司目前对业务状况和市况的初步看法，上述情况均可能发生变动。
拟议的股份回购计划
本公司今天还宣布提议建立一项股份回购计划，根据该计划，本公司可以在12 个月内回购最多10亿美元的美国存托凭证，前提是须在本公司将召开的股东大会上获得本公司股东的一般性授权。预计本次回购将在本公司获得股东一般授权后在法律允许的情况下尽快进行。
本公司拟议的股份回购（如获批准）可能会不时在公开市场上以现行市场价格和/或通过其他法律允许的方式进行，具体取决于市场情况和适用的规则和法规。本公司计划从其现有现金余额中为任何此类回购提供资金。
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