大悦城控股半年报：营收净利润实现双增长，购物中心收入16亿出租率96%

8月28日晚间，大悦城控股发布2019年上半年度业绩报告，报告显示： 营业收入182.71亿元，同比增长102.96%；净利润29.88亿元，同比增长23.19%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.65亿元，同比增长243.03%；签约销售面积112.05万平，同比增长115.77%，签约销售金额253.98亿元，同比增长 62.86%。

1、大悦城地产纳入合并报表，营收净利润实现双增长

2019年上半年，大悦城控股通过定向增发的方式购买大悦城地产有限公司约 59.59%股权，交易完成后大悦城地产成为大悦城控股子公司。大悦城控股在本期财报中将大悦城地产纳入合并财务报表的合并范围，故追溯调整以前年度会计数据和财务指标。

大悦城地产2019年上半年实现营业收入67.32亿元，同比增长67.2%；实现净利润8.78亿元，同比下降48.0%。由于大悦城控股持有大悦城地产59.59%股权，故纳入合并财务报表的营业收入和净利润分别为40亿元和5.23亿元。

目前，大悦城控股的主营业务包括商品房销售及一级土地开发、投资物业及相关服务、酒店经营、物业及其他管理， 2019 年上半年实现主营业务收入合计 182 亿元。具体构成如下：

商品房销售及一级土地开发： 2019 年半年度，大悦城控股住宅类项目（包含权益类项目）实现结算面积 42.22 万平米，结算收入 148.85 亿元，同比增加 138.78%，主要是本期达到结算收入条件商品房资源同比增加所致。2019年上半年，商品房销售及一级土地开发业务的毛利率为47.77%，毛利率比上年同期增加 3.61 个百分点。

投资物业及相关服务：大悦城控股上半年投资物业及相关服务实现收入 26.64 亿元，同比增加 26.90%，主要由于西安大悦城、杭州大悦城开业新增可出租物业面积以及各大悦城平均租金上涨，相应的租赁收入增加。2019年上半年，投资物业及相关服务业务的毛利率为64.76%，毛利率比上年同期减少 0.71 个百分点。

酒店经营： 大悦城控股酒店经营实现收入 4.34 亿元，与上年同期基本持平。

物业及其他管理收入：大悦城控股物业及其他管理实现收入 2.29 亿元，同比增加 32.88%。主要是2019年上半年物业管理面积增加，对应收入增加。

2、多元化业务布局稳步推进：购物中心租金收入16.01 亿元，出租率高达96%

大悦城在财报中详细披露了其在购物中心、产业地产、写字楼、酒店与长租公寓业务布局的进展情况。不难看出，大悦城购物中心业绩表现亮眼，2016年上半年实现收入16.01 亿元，写字楼和酒店式公寓实现收入 3.34亿元，产业园、长租公寓等板块刚刚起步，租金收入较低。

在商业地产领域，大悦城控股打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条购物中心产品线。大悦城控股持有已开业 10 个大悦城购物中心及 1 个祥云小镇项目（不含管理输出项目），购物中心可出租面积共计 87.07 万平方米，2019年上半年实现租金收入 16.01 亿元，平均出租率 96%。此外，大悦城控股还通过管理输出模式运营天津和平大悦城项目及昆明大悦城项目。

同时，大悦城控股拥有在建及拟建的大悦城 5 个，位于北京、成都、重庆、武汉等城市；在建拟建的大悦城春风里项目 4 个，位于北京、苏州、青岛。

在写字楼板块，大悦城控股持有运营的写字楼包括北京中粮广场、西单大悦城写字楼、中粮•置地广场、香港中粮大厦及中粮地产集团中心大厦等。 写字楼可出租面积共计 21.25 万平米，上半年平均出租率 84%。其中，中粮置地广场于2018年7月竣工，故出租率仅为69%。若刨除中粮置地广场，大悦城控股持有运营的写字楼出租率为92.5%。

此外，大悦城控股将持续推进COFCO LIFE (中粮生活)、COFCO FANTASY (中粮共享办公空间) 等新业态。

在酒店板块，大悦城控股拥有在运营的酒店有北京华尔道夫酒店、三亚美高梅度假酒店、三亚瑞吉度假酒店、三亚仙人掌酒店、北京大悦酒店等，其中北京大悦酒店位于北京市西单商圈中心位置，是大悦城控股首个自有品牌酒店，2019 年 5 月正式运营。

在产业地产板块，2019 年上半年，大悦城控股在运营的产业园、工业园的平均出租率达到 99%，租金收取率 99%。其中，大悦城控股重点经营的项目有创芯研发中心项目和创邑 031 项目，其中创邑 031 项目已于 2019 年 8 月开园，而创芯研发中心项目将于 2019 年 9 月开园。

在长租公寓板块，目前深圳乐邑商务公园店、深圳创邑 031 店已开业，深圳大洋店正在施工建设。大悦乐邑深圳创邑 031 店、大悦乐邑天津和平大悦城店以及大悦乐邑 fresh 深圳大洋店预计于本年内开业。其中，深圳乐邑商务公园店的可出租面积为2800平米，上半年实现租金收入163万元，出租率高达99%。

此外，大悦城控股旗下 Joyer Apt.大悦乐邑及 Joyer Apt.大悦乐邑 fresh 两条产品线产品标准将于年内确定。伴随长租公寓项目陆续开业，长租公寓业态与商业地产、产业地产协同发展，构建品牌生态圈的战略规划逐步落地。

在城市更新业务板块，大悦城控股积极参与城市更新，通过城市更新方式获取项目。目前，除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69 区创芯研发中心等城市更新项目外，大悦城控股还申报了深圳宝安 25 区城市更新项目、深圳金帝食品厂城市更新项目、深圳宝安区长营地块城市更新单元、深圳宝安区全一地块城市更新单元、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目等项目。