龙湖半年报：上半年「冠寓」新开7000间，营业收入4.3亿元

8月26日，龙湖发布半年报，财报显示：合同销售额1056.2亿元，同比增长8.8%；营业额人民币385.7亿元，同比增长42.2%；归属于股东的溢利为人民币63.1亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利为人民币47.0亿元，同比增长26.0%；核心税后利润率为16.1%，核心权益后利润率为12.2%。

值得关注的是，2019年上半年龙湖385.7亿元的营业额中，物业投资业务贡献了25.8亿元，占比6.69%，较上年同期增长39.2%。龙湖将物业投资收入的大幅增长归功于已开业商场的租金上涨、在建商场的持续投入以及长租公寓「冠寓」的发展。

1、上半年没有商场项目入市，「冠寓」新开7000万间

龙湖目前的投资物业组合主要包括商场和长租公寓。2019年上半年，商场和冠寓的营业收入分别为人民币21.1亿元、人民币4.3亿元。

在商业板块，龙湖拥有三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

截至2019年6月底，龙湖已开业商场29个，总建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0%。

而在2018年12月底，龙湖累计开业商场29个，可见2019年上半年龙湖没有新的商业项目进入市场。

截至2019年6月底，龙湖集团主要的在建投资物业有27个，主要分布在南京、杭州、成都、重庆等新一线城市，这些项目或将于2019年下半年以及2020年以后开业。

在长租公寓板块，截至2019年6月底，龙湖旗下的长租公寓「冠寓」已开业6万余间，目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

而在2018年12月底，「冠寓」已开业5.3万余间，由此可见，2019年上半年「冠寓」新开7000间。

从万科最近发布的财报来看，截至2019年6月底，万科「泊寓」覆盖35 个城市，累计开业 8.2 万间，2019年上半年新开2.06 万间。

和同行企业横向对比，「冠寓」的开业速度远不及万科「泊寓」。万科在财报中并没有披露「泊寓」的营收情况，故两家长租公寓的盈利情况无从对比。

龙湖集团在财报中再次表示将把长租公寓作为重要的着力点，“长租公寓「冠寓」作为主航道业务之一，继续有计划持续投入”。

2、在售主力项目167个，上半年雇员减少2903人

龙湖在财报中还披露了其下半年的业务情况：集团（包括合营企业及联营公司）于2019年1至6月竣工的物业总建筑面积约440万平方米。计划于2019年竣工的物业总面积将达到1600万平方米左右。目前项目工程进展和销售进度正常。集团在售主力项目将达到167个，其中46个为全新项目，112个项目将推出新一期新业态产品。

此外，龙湖集团在财报中还透露了人员结构情况。

截至2019年6月底，龙湖集团在中国雇用24107名全职雇员，其中物业发展业务7831名，物业投资业务3148名，另外物业管理业务13128名。此外，龙湖集团雇员的平均年龄为31.3岁。

而在2018年12月底，龙湖集团的全职雇员人数为27010名，也就是说2019年上半年，龙湖集团的的员工人数比去年底减少了2903人。

而从碧桂园最近发布的财报来看，截止2019年6月30日，碧桂园的全职雇员人数由13.1万人降至11.6万，一共减少1.5万人。