碧桂园Q2财报：半年净利润230亿，半年裁员1.5万人

1、一年内负债为787.6亿元 账面可用余额2228.3亿元

8月22日，碧桂园发布2019年上半年中期业绩，财报透露，于2019年6月30日，碧桂园共有可动用现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）约2228.3亿元（2018年12月31日：约人民币2425.43亿元）。于2019年6月30日，碧桂园的流动资产净值约人民币1598.2亿元。

银行及其他借款当中，一年内负债为787.6亿元、1—5年内负债为1411.94亿元和五年后需要偿还的负债为19.11亿万元（2018年12月31日：分别约人民币918.4亿元、1330.63亿元和人民币6,7.76亿元）。此外，碧桂园在财报中提及，于2019年6月30日，该集团总借贷的加权平均借贷成本为6.13%，

而从万科最近发布的财报来看，万科本期有息负债为2253.2亿元，略低于去年同期的2269亿元。短期借款和一年内到期长期负债则为666.5亿元，而账面持有的货币资金为1438.7元。

此外，碧桂园在报告期内称，公司净借贷比率为58.5%,较2018年中期同比下降0.5个百分点。

而截至今年6月底，万科持有货币资金1438.7亿元；净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为35.04%；融创债务净额与资产总额比率为18.9％，较2018年末的15.2％ 上升；资本负债比率为67.3％，较2018年末的59.9％有上升。

另值得一提的是，截止2019年6月30日，碧桂园共雇用约11.6万名全职雇员，而在2018年12月31日，这一人数为13.1万人，2017年度为12.4万人。也就是说截至2019年上半年，碧桂园的员工人数比去年底减少了1.5万人，比2017年底少了8000多人 。

事实上，早在今年年初，就有媒体报道称据碧桂园内部员工爆料，说碧桂园正在进行一场大规模裁员，有的部门裁员人数甚至高达50%。对此，碧桂园官方回应称，“我们从来不做裁员的安排，只是集团职能下放的过程中，人员也可能伴随去区域。”但如今从财报显示的数据来看，内部裁员确有其事。

2、净利润约230.6亿元 同比增长41.3%

利润方面，碧桂园称，截至2019年6月30日止六个月，碧桂园销售面积约3129万平方米；集团毛利约为人民币548.6亿元，同比增长56.9%；集团净利润约为人民币230.6亿元，同比增长41.3%。

根据财报显示，2019年上半年，碧桂园的收入约为人民币2020亿元，较2018年同期的约人民币1318.9亿元增加约53.2%。本集团97.4%的收入来自物业销售，2.6%来自建筑及其他分部。

具体而言，2019年上半年，碧桂园来自房地产开发的收入由2018年同期的约人民币1268.6亿元，上升55.0%至约人民币1966.8亿元。

2019年上半年碧桂园交付物业所确认收入的平均销售价格约每平方米人民币8987元，对比2018年同期的约每平方米人民币8846元有所提高。

建筑的收入由2018年上半年的约人民币24.6亿元上升40.8%至2019年同期的约人民币34.6亿元，主要是由于施工量以及施工项目数量的增长。

其他分部主要包括物业投资、酒店经营及其他业务，总收入由2018年上半年的约人民币25.5亿元下降26.8%，至2019年同期的约人民币18.6亿元。下降原因主要是由于物业管理分部于2018年6月分拆。

此外，碧桂园在财报中称，作为全国最大的房地产开发商之一，目前碧桂园已拥有逾400万户业主。

截至2019年6月30日，碧桂园业务已遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、279个地级市、1,235个县╱镇区。

而对于未来业绩的展望，碧桂园称中国的城镇化进程远未结束，广大县镇居民改善居住环境的需求仍将持续，广大城镇市场大有可为。

而面对房地产行业激烈竞争和持续整合、市场进一步分化的新形势带来的挑战，碧桂园称将务实地补充优质土地储备、优化项目区位布局，强化合同销售及回款，严控各项成本及费用支出，以保障经营性现金流和投资回报率的良好表现。

此外，针对人工智能产业革新，建筑行业人员老龄化，消费者对食品安全要求提高等社会新态势，碧桂园还制定相应的投资组合，捕捉各类市场需求，开拓智能制造与机器人事业，发展现代农业与社区零售。