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我,90后,今年买了学区房

投中网   |   Ellie 郑玄
2020-10-01 10:26:28

“买房和疫情,也给我们带来了观念上的冲击。年轻的时候,我们不认同父母的做法,觉得租房自由自在的挺好,但等自己到了岁数还是沿袭同样的做法。而一旦买了第一套房就会上瘾,我们已经开始在想买第二套房的事情。”

为了抓住这届年轻人,处在“三道红线”管束中的开发商们挖空了心思要讨好。前几天万科带头跨界新裤子合作一首新歌《不妥协斯基》,歌词里写着“为热爱坚持,为理想奋斗,摇滚路上,我们相信,一根筋没什么不可!”

满满的热血撒了一地,因为万科也急了。万科之前做了一个调查发现95后对他们无感,更早之前更是盛行这届年轻人宁租房不买房。

郁亮更急了,他说这首歌是专门为95后准备的。“我们特别着急,想能不能接近他们,所以就做了这件事。”

那么这届年轻人对于买房到底是什么想法?我们跟4位92-88年的年轻人聊了聊他们的买房故事。

可以肯定是,这届年轻人确实不一样了,90后买房首付虽然依旧靠“啃老”,但他们的投资意识远远超过老一辈。面对他们人生中的首次置业,有的人还没结婚已经买下了具有保值功能的学区房,有的人靠开网店也赚到了三线城市一套房,有的人在疫情期间淘到和4年前一个价的房子,还有人在疫情期间成功做了置换。

1、疫情把人困在家里,我发现租房没法过上自己想要的生活

钟钟 28岁 北京

我和我女朋友都是北京人,我们俩都是90后,我在一家央企工作,我女朋友则在一家外企工作。

今年6月,我们俩忽然萌生了买房的念头。这个决定看似很突然,但也并非心血来潮。我和我女朋友最近两年一直有结婚的打算,但房子一直是我的心病,我父母给我留了一套单位分在小汤山的房,但7年过去了这套房子一直没有下来,随着婚期将近,买房越来越成为我的刚需。

疫情则成为一道催化剂。一方面是观念的改变,我女朋友在国外留过学,又在外企工作,思想相对开放。过去几年我们俩一直是在哪工作在哪租房。今年的疫情把我们困在家里之后,我们发现租房没法过上自己想要的生活。

一个小细节是租的房子冰箱太小,疫情期间我们想一次储备一周的食物,却发现冰箱放不下。而由于疫情期间不方便外出聚餐,我们想把朋友叫到家里聚会,却发现家里只能坐下1、2个朋友。

此外疫情也改变了我们俩的消费观。之前我们基本是挣多少花多少,每年都要出国旅游两次。我喜欢社交和收藏瓷器,我女朋友则喜欢购物买奢侈品。今年这场疫情让我们无处消费的同时,更加剧了我们内心的危机感。

另一方面,疫情导致上半年二手房交易、租房市场相对萎靡。我买房找的中介此前是链家“9位数”俱乐部(年销售额破亿元)的成员,因为疫情的原因,这名中介上半年一直没有开张,我是他今年的第一单。需求的下降,导致房价也有所降低。我买的这套房子每平米均价是5.5万元,价格与2016年的水平差不多。

与亲戚朋友和中介多方交流后,我们俩以最快的速度推进。一周自己看房,第二周带着两家父母看,从冒出一个想法到最终拍板,短短三个星期就敲定了现在的房子。

和我们有相同想法的人不在少数,中介告诉我,6、7月很多购房者都这样,买的很快。

现在回忆起来我们很庆幸当时果断出手,随着交易的回暖,二手房交易的价格也快速回升。我们7月买房时的交易价格与4年前大致相同,短短2个月后每平米的价格就上涨了5000元,涨幅将近10%。

实际上,我们身边有6、7个同学朋友都选择在今年买房或者换房。

除了短期内房价降低的刺激,我认为更大的原因在于第一批90后们已经到了买房的刚需时间点,大多数90后都到了开始考虑结婚和孩子教育的年纪,而工作四五年之后,也让他们有了一定的经济基础去考虑买房的问题。

买房和疫情,也给我们带来了观念上的冲击。年轻的时候,我们不认同父母的做法,觉得租房自由自在的挺好,但等自己到了岁数还是沿袭同样的做法。而一旦买了第一套房就会上瘾,我们已经开始在想买第二套房的事情。

2、疫情期间成功置换大三居,劝95后不要做接盘侠

咕噜咕噜 32岁 北京

今年疫情期间,我在北京倒腾了一次房子,从东五环的小两居换到北五环的大三居。房屋面积差不多大了一倍,这远远超出了我的预期。

其实早在去年7月我就有换房的想法,当时我的小两居还能卖370万,到了今年5月份实际出手价格是320万元,足足低了50万元。但我最终置换的大三居价格也降了,总的来说,我这买卖绝对不亏。

北京城市很大,大家的时间又有限,我建议大家先在线上做好攻略。因为工作和家庭原因,我看房基本锁定北京的东边和北边。

我在线下总共就看了十多套房子。别看我线下看房的数量不多,其实我在线上把北京东边和北边的小区都看了一遍。

我这个人对户型要求很高,这次置换,我就是想换成户型方正、三卧朝南的房子。实际上在北京,符合我的要求、我还能付得起的房子真的是凤毛菱角,可能整个北京市也不超过15套。

为了节省时间,只有户型满意的房子我才会去实地考察。如果房子是满五唯一,价格还能再给我优惠,我就会去跟业主谈下价格。

我一共见了五六位业主吧,我不会第一次谈价格就定下来,第一次谈价格就定的真的很没有经验。

我奉劝买房的朋友,你看中的房子都要聊完,才可以考虑签约,不要马上就签约。跟业主谈崩了不要紧,再看看其他的,但是一定不能第一次谈价格就定下来,你只要别把话聊的特别死,最后其实还可以再回来跟他聊,这里面有很大的谈判技巧,因为二手房跟一手房完全是两码事。

我个人认为今年下半年到明年4月都是不错的上车时机,因为毕竟北京房价已经跌了三年,想要买房的朋友可以先看看房子。

如果近期打算在一线城市买房,我奉劝大家一句,千万不要买期房!!我同事有买北京泰禾院子的,花了几千万,现在烂尾了,维权也没啥用,特别闹心。

2020房企都不好过,现在很多开发商现金流都出了大问题,期房存在烂尾风险。另外,有些期房比周边二手房贵30%到一倍左右,公摊巨大,所谓的精装修也是坑,毕竟连万科这种精装修都能上315成为劣质楼。

所以期房真的不建议买,二手房相对靠谱一点,但是也要选择好的位置,要不然即便买在一线房价也会下跌。

什么是好位置?我总结了五条。

第一,产业聚集,1小时通勤内的大公司多,择业空间大;第二,公共交通便捷,尤其是附近有地铁 ;第三,附近有学校,有好学校更好;第四,周边配套设施完善,物业买菜等生活成本低;第五,房龄较新,北京比较特殊,北京房龄20年以内的都算次新房。

不过说实话,在北京上面五条能全部满足的房子很少,毕竟大部分人都不是土豪。上面五条我是按照顺序排列的,能满足前三条都很棒。我这次置换的房子满足了前4条,除了房龄稍微老了一点。

我不是90后,我是一个80末。对于90后和95后,我个人的建议是,大家不要做接盘侠,如果大家都按住不买,房价一定会跌,当然土豪除外。我这次是换房,资金压力还好,如果是首套房真的压力太大。

我前阵子在网上看到一个段子,没想到长大的梦想从科学家变成了一线城市的一套房,这多可悲啊。房价真的不能再涨了,我觉得保持现状最好。

如果连北大、清华等国家最高学府的毕业生都买不起一套房,你不觉得这个社会病了吗?我身边就有北大毕业的都买不起房,最起码工作5年要能买得起啊!

3、90后已经买下初中学区房,买房经验发在小红书赚了1万推荐费

晨晨 27岁 长沙

我是2012年来到长沙上大学,2016年本科毕业,今年是第八个年头。今年6月初买了首套房,总价将近200万,买房全过程是自己独立完成的,首付父母支持了三分之二。

人生第一套房,我直接买了一个双学位房。

有人肯定想问,90后现在就考虑买初中学区房是不是太早了?

我今年还不到27岁,目前还没结婚,大概7、8年后才有教育需求,但8年后说不准我已经买了二套房换地方住了。我的想法也很简单,既然花了钱,除了自己居住以及孩子的教育,我还希望房子兼具投资属性。

在长沙,学区房的抗风险能力是最强的,溢价也是最高的。江景房在长沙真的算不上啥香饽饽。比起江景房,学区房不管品质多差,都有人愿意接盘。我老板2014年花60万买的学区房,现在值200万,相当于5年多的时间赚了140万,并且流通性极强。

我买的楼盘配套的学校今年第一年出成绩,据说成绩排在长沙第15名左右,但我预计这个学校将来在长沙能排进前10名。

我看好这个楼盘的主要原因:楼盘和周边形成倒挂以及看好小区配的这个学校。

我个人感觉,学校成绩好不好,学校老师是一方面,最主要的因素还是生源。而这个学校的配套楼盘全是总价几百万的房子,反推到生源质量好,学校质量好。

总的来说,在长沙买房还是蛮容易的,不像一线城市压力那么大。如果你要求不那么高,单纯想买个地段好点、交通便利的房子,100万左右就能买一套100平的房子。长沙房价在2016年涨了一波,在这之前,70-80万就能买个100平的房子。

我周围朋友买房都很早,我算买的最晚的,我有大学同学大学还没毕业父母就给买房了。

其实大学毕业后我家里也催我赶紧买房,那时长沙的房价比较低,但当时我还考虑去北京读研究生,所以就没考虑买房这事。

现在回过头来看,幸好那时候没买房,当时如果买房首付预算顶多30万,这点预算肯定是买不到好房子的。

我才刚开始还贷款,每个月差不多要还7000块钱,有压力那是肯定的,但还贷压力早在买房之前我就预料到了。

年轻人收入有限,还贷后生活品质下降是一定的。买房前,我在长沙一年开销10万,以前出门全部打车,现在没什么紧急情况都是公交地铁。

凡事都有两面性,有压力才有动力。现在生活品质下降也是为了未来的生活品质,我觉得我本人还好,棘轮效应在我身上不成立。

办完所有购房手续拿到网签合同后,我在小红书写了一篇文章,这篇文章发出后不到24小时就有三万的阅读量,还成功推荐了两个人买了同一个小区,拿到1万多的推荐费。转化率有点让我惊讶。

为了买房,我做了很多的功课,关于学校,关于开发商口碑,关于市面在售项目,关于地块拍卖,关于二手房走势。最近我也在考虑兼职做房产博主,但这中间存在信任的问题,所以想做就需要先把粉丝量做起来。

4、90后租车库卖海鲜,四年时间赚了一套房

西西 27岁 威海

我和我老公是大学同学,毕业后,我们俩一块回到北方某个沿海小城。

我们的本科学校很一般,找工作真的没什么优势 。最开始,我们也试着找了一份工作,但工资实在是太少了。于是我俩索性把工作辞了,打算自己做点小本买卖。

我的家乡靠海,盛产海鲜,再加上我妈妈有一套调制饺子馅的秘方,所以我们决定做海鲜生意,主打产品是海鲜和水饺海鲜馅。水饺馅有鲅鱼馅、黄花鱼馅、鱿鱼馅、墨鱼馅等近十种。我们卖的水饺馅会把油盐酱醋、猪肉、韭菜等都搭配好,顾客拿到后可以直接包饺子。

我家是在县城不在市里,所以最开始创业,我们还得租房。最开始为了省钱,我们租了一个25平米左右的车库,一个月只要650元的租金。为了方便进货,我们还买了一辆小轿车作为交通工具。

这个车库我们租了4年多,创业头两年,我们吃住工作都在车库里,后来生意越做越大,车库里放了5台制冷冰柜,实在是没有地方了,我们就搬出去住了。

我们两边的家庭条件都不行,凡事只能依靠自己。但凡家庭条件好一些,我们最开始也不会租在车库。

创业头两年,因为租住在车库里,我们无法办理营业执照。后来直到我们在外面租房,才办理好了营业执照。

我们的客户主要都是北方人,因为我们卖的是渤海海鲜,渤海海鲜比南方海鲜贵,南方人不太认。不少身在外地的胶东人,他们下单后如果觉得味道不错,也就成了我们的老客户。我们大部分的客户都是靠口碑积累下来的。

我们的生意淡旺季非常明显,逢年过节是我们的销售旺季。我们基本在每个节假日前会忙十天到半个月,每年的春节前,是我们最忙的时候,基本要忙一个月。最忙的那几天,我们差不多24小时连轴转,但过了节假日,我们就闲下来了。

旺季我们一天可以卖三四十单,淡季一天可能也就四五单,所有的快递我们都是发顺丰,每一单的客单价基本都超过100元。

我们没有从外面招过人,创业头两年,主要就我和我老公两个人在忙,在外面租房子后,我公公也过来帮忙打下手。

在创业的第5年,我们全款买下了一套70平米的房子。总共花了50多万,大头是我们赚的,两边父母都稍微帮衬一点。

我们在挑选房子的时候,最看重的是房子的地段,我们最终买了一个靠近海鲜市场的二手房。

距离海鲜市场近,我们进货会非常方便。因为我们都是接到客户订单再去拿货,没单子时我们也不会储备太多存货。

自己做小买卖以来,我们也经常被问到为什么选择选择自己干,自己干又有哪些好处?

我个人认为,自己当老板时间比较自由,像我们一般节假日前比较忙,过了节假日事情就比较少,这种张弛有度的生活我还是比较喜欢的。

网站编辑: 左宪宪
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