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恒大要再造一个“贝壳”?房车宝2020年GMV 1.2万亿,或年内上市

投中网   |   Ellie
2021-03-31 19:05:26

2020年,恒大旗下的房车宝集团销售金额达1.2万亿元,税后利润达1.03亿元,预计2021年交易规模超2万亿 。

1、营收、销售金额双双拔得头筹:营收超5000亿,销售金额超7000亿

一季度最后一天,中国恒大发布2020年财报。

财报显示:2020年实现营收5072.5亿元,同比增长6.2 %;净利润314.0亿元,核心业务利润301.3亿元;合约销售金额7232.5亿元,同比增长20.3%,合约销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%。

至此,房企四大巨头“万碧恒融”均发布2020年财报。

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从营收角度来说,除了融创中国,其余三家房企营收均突破4000亿元大关。其中,中国恒大拔得头筹,营收首次突破5000亿元,较第二名碧桂园领先400多亿元。

从净利润角度来说,万科净利润最高,是四家房企中唯一一家净利润超过400亿的房企。

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销售金额方面,中国恒大以7232亿元的年销售金额再次拔得头筹,万科的销售金额也超过7000亿,碧桂园和融创中国两家房企的年销售金额均超过5000亿元。

2、战略转型成效明显,权益融资近900亿港元

在2019年的业绩发布会上,许家印宣布中国恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。

一年过去了,中国恒大的战略转型成效如何?

高增长方面,2020年,中国恒大合约销售额从2019年的6011亿元增长到2020年的7232亿元,增长20%。销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%,增长12个百分点。

控规模方面,2020年下半年,中国恒大土储面积从2.4亿平方米下降到2.31亿平方米,下降近1000万平方米。未来两年,中国恒大计划年均再下降1500万平方米,土储总规模控制在2亿平方米左右,保持在合理水平。

降负债方面,截至2021年3月底,中国恒大有息负债较去年三月底的8743亿元降至6740亿元,大幅下降2000亿元。

自2020年3月以来,中国恒大在未发行一笔境外债的情况下,用自有资金偿还境外债本息591亿元,并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。

中国恒大在财报中表示,公司计划2021年全年有息负债再下降1500亿元,年底有息负债从7165亿元降至5600亿元。今年1至3月,公司的有息负债已下降425亿元,已超额完成季度降债目标。

值得关注的是,自2020年3月以来,中国恒大权益融资合计888亿港元,这一数字是恒大净利润的2.8倍。

这888亿港元主要包括:恒大物业引战235亿港元、上市募资140.8亿港元,恒大汽车两次配股300亿港元,中国恒大配股43亿港元,恒腾网络出售股份6亿港元,房车宝引战163.5亿港元。

3、发力房车经纪和城市更新,房车宝年内或上市

中国恒大888亿港元的权益融资中最近一笔交易是房车宝163.5亿港元的战略投资。

公告显示,3月28日,房车宝集团刚刚引入163.5亿港元的战略投资,占总股本的比例为10%,战略投资者包括弘毅投资、中信资本、中融国际信托、周大福、新明珠等。

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图:房车宝引入163.5亿港元战投(来源:公司公告)

财报显示,房车宝集团始于恒大2017年发布的全民经纪人平台「恒房通」,经过5年发展,已成为最大的房产、汽车线上线下交易平台之一,业务覆盖229个城市,拥有全民经纪人会员2129万,职业经纪人38.7万,门店4.3万家。

恒大董事局副主席兼总裁夏海钧于业绩会上透露,去年的疫情下,恒房通帮助中国恒大走出疫情,完成7000亿元的销售立下了“汗马功劳”。

据了解,在刚刚过去的2020年,房车宝集团在全国并购了将近5万家门店。

夏海钧指出,房车宝引入163.5亿港元战投主要是为了今年在中国实现更大规模的并购。“今年将加大全国门店布局,以及加快并购步伐。”

2020年,房车宝集团的销售金额达1.2万亿元,税后利润达1.03亿元,预计2021年交易规模超2万亿 。

“这个规模实际上跟贝壳基本持平。现在在中国,可能这两个交易平台是最大的,一个是贝壳,一个是房车宝。” 夏海钧称。

而贝壳平台2020年全年成交额(GTV)为3.5万亿元,是同期房车宝的近三倍。此外,贝壳2020年收入705亿,盈利30亿。

夏海钧表示,“我们希望通过今年一年的准备,房车宝具备在资本上市的条件。”

除了房产经纪业务,夏海钧还指出,伴随着宏观经济政策变化,房地产行业将从过去的金融属性逐渐回到实体经济的属性,由此租赁式住房、城市更新,以及人才安居工程的建设要加大力度。

据了解,去年,中国恒大引入深圳安居集团和广州城建集团两家新股东。

在业绩发布会上,夏海钧表示,恒大今年将与广州城建集团合作,加大城市更新的力度,同时将与深圳安居集团在人才房、安居工程领域全面合作。

而财报显示,截至2020年12月31日,中国恒大总土地储备项目798个,分布于中国234个城市。此外,中国恒大还拥有旧改项目100个,其中大部分位于大湾区(78个)。

网站编辑: 王满华
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