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碧桂园服务2020年财报:总营收超150亿,狂砸45亿元收购

投中网   |   Ellie
2021-03-22 19:47:16

目前,碧桂园服务的员工数量已经超过了碧桂园集团2018年巅峰时期。

今日,市值最高的物管公司碧桂园服务发布了2020年财务报告。

2020年,碧桂园服务营收突破150亿大关,实现收入约156亿元,同比增长61.7%,净利润约27.82亿元,同比增长61.9%。

一周前,恒大物业交出了上市以来首份成绩单:2020年营收达105.09亿元,同比增长约43.3%;净利润26.47亿元,同比增长约184.5%。

截至2020年12月31日,除「三供一业」业务外,碧桂园服务的合同管理面积约为8.2亿平方米,较2019年底新增1.36亿平方米;收费管理面积约为3.77亿平方米,较2019年底新增约1亿平方米。

同期,恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米,在管面积约3亿平方米。

无论是收入规模,还是合同管理面积,碧桂园服务已成为最大的上市物管公司。

从业务构成来看,物业管理服务依然是碧桂园服务最主要的收入来源。

2020年全年,碧桂园服务55.2%的收入来自物业管理服务收入(2019年同期:60.3%),11.1%来自社区增值服务收入(2019年同期:9 %),8.8%来自非业主增值服务收入,17.3%来自「三供一业」业务收入。

具体来看,物业管理服务收入约为86亿元,较2019年同比增长约49.7%,毛利率上升4.5个百分点至约34.6%。

社区增值服务收入约为17.3亿元,较2019年同比增长约100.1%,毛利率约为65.1%。

社区增值服务主要包括六大业务:(i)到家服务; (ii)家装服务; (iii)社区传媒服务; (iv)增值创新服务; (v)房地产经纪服务 (vi)园区空间服务。

其中,家装服务收入约2.4亿元,同比增长约145.0%;房地产经纪服务实现收入约为1.75亿元,同比增长27.1%。今年初,碧桂园服务推出全新租售业务品牌「有瓦」,搭建专业化团队并布局线下租售门店。

非业主增值服务收入约为13.7亿元,在集团总收入中的占比进一步下降至约8.8%。

「三供一业」业务收入合计约26.99亿元,其中,物业管理业务收入约为15.4亿元,供热业务收入约为11.59亿元。

和2019年相比,碧桂园服务将 “城市服务”业务线收入在财报中单独列示。2020年,城市服务实现收入约为8.84亿元。

碧桂园服务在财报中表示,集团致力于成为中国领先的城市治理公共服务集成商。

2020年,碧桂园服务城市服务的业务拓展加速,分别与山西省寿阳县、天津市军粮城、大连市金普新区、广西省岑溪市、广东省英德市等达成战略合作。

为了加强公司在城市服务领域的市政环卫专业能力并扩大市场规模,碧桂园服务年内完成对环卫行业龙头公司满国及东飞的收购与整合。

除了这两起并购,财报显示,2020年全年,碧桂园服务还收购了文津国际保险经纪经纪公司,以及文化传媒「城市纵横」,总收购金额近45亿元。

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图:碧桂园服务并购公司列表(来源:公司财报)

财报透露,上述被收购公司于各自收购日期至2020年12月31日期间应占集团收入总额约12.71亿元,净利润约2.34亿元。

“买买买”之后,碧桂园的员工人数也大幅增加。

财报显示,截至2020年12月31日,碧桂园服务有约15.36万名员工,较2019年底增加了近十万人。

年内,碧桂园服务的总员工成本约51亿元。粗略计算,每位雇员的平均年薪约10万元。

15万人是什么概念?

根据碧桂园2020年中期报告,截至2020年6月30日,碧桂园共有87,851名全职员工,也就是说,目前碧桂园服务的员工数量已经远远超过碧桂园集团。而碧桂园集团2018年巅峰时期员工数量也不过13万人。

截至3月22日收盘,碧桂园服务市值约2043亿港元,碧桂园市值约2104亿港元。从市值角度,碧桂园服务较碧桂园集团的市值距离仅剩61亿港元。

 


网站编辑: 王满华
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