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绿地集团酒旅REITs冲刺新交所进行时,已获8-10倍超募

投中网   |   Ellie
2021-03-22 11:15:06

绿地新加坡REITs一旦成功上市,这将是中国特大型国企首支在新加坡上市的REITs项目,也是首支人民币和新加坡元双币种交易的产品。

近日,投中网-PropTech研习社获悉,绿地集团计划在新加坡发行的酒旅REITs已经进入了最后冲刺阶段。绿地新加坡REITs一旦成功上市,这将是中国特大型国企首支在新加坡上市的REITs项目,也是首支人民币和新加坡元双币种交易的产品。

据了解,绿地新加坡REITs项目最近成为市场热议的话题,投资认购火爆,有可能会出现8-10倍的超募。一位不愿具名的绿地REITs项目投资人向投中网-PropTech研习社透露,他们非常看好绿地REITs项目。吸引他们眼球的主要有几个原因:

第一,创新性和政治意义。绿地REITs是首支在新加坡主板以人民币计价的IPO,充分发挥新加坡是中国离岸人民币中心的市场地位,实实在在推动人民币国际化,政治意义重大。据了解,有多家公司都有去新加坡Reits板块上市的计划,如果可以在绿地REITs的招股书中体现出基石投资者的身份,以领头羊的身份参与以后的中资机构新加坡REITs投资也多了一份确定性。

第二,收益可观。为了实现人民币发行和交易,该REITs引入了RQDII机制。以前的RQD产品主要以海外人民币存单和点心债为主,收益率相对较低。据新交所官网显示,新加坡REITs的10年平均年化总回报率接近10%,对RQD投资人而言这是独一无二的产品,非常具有吸引力。新交所上市的REITs具有全球最高的收益率之一。

第三,税务优惠。新加坡REITs与全球大多数国家相比,享受更有利的税务政策,包括分红和资本利得对于外国投资人而言都是免税的。

第四,投资安全。REITs是将资产的产权完整的注入到REITs资产池中,比单纯的信用产品有更安全的资产保证。REITs总体上具有较好的可预测性,风险较小,有助于资产配置多元化,降低资产组合的总体风险。

第五,流动性高。基金份额交易单位小,流动性高,投资门槛低、退出方便,是机构、高净值人群和个人投资者都愿意参与的品种,受众面大,便于交易。

戴德梁行报告显示,截至2020年12月,新加坡和中国香港共有16支REITs持有位于中国内地的112处物业,较上一年增加10处。

去年4月,证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,标志着中国REITs经历了十多年的探索终于正式启航。

尽管本次基础设施REITs尚未涉及传统商业地产领域,但随着试点的深入,将不断积累在立法、投资者保护、产品设计、发行规则等方面的经验,REITs有望在未来三年内顺势扩展到商业地产领域,丰富行业退出渠道。

数据显示,截至2020年底,首批不超过30个公募 REITs 项目已完成了答辩。业内人士推测,按照目前的进度,首批公募 REITs 项目有望于今年上半年推出。


网站编辑: 王满华
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