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在管面积3亿方!2021计划冲击8亿方,恒大物业怎么做到的?

投中网   |   Ellie
2021-03-16 20:31:17

恒大物业交出了上市以来首份成绩单:2020年营收突破百亿大关,净利润26.47亿元。

今天,恒大物业交出了上市以来首份成绩单:2020年营收突破百亿大关,达105.09亿元,同比增长约43.3%;净利润26.47亿元,同比增长约184.5%。

恒大物业业绩大幅增长背后,得益于规模的高速增长。

截至2020年底,恒大物业总合约管理面积约5.65亿平方米,新增约5940万平方米;在管面积约3亿平方米,新增约6260万平方米;业务范围扩展至全国290个城市,覆盖220.7万户业主。

近日,另外一家物管公司融创服务也发布了2020年业绩报告:2020年实现收入46.23亿元,同比增长63.5%;归母净利润6.01亿元,同比增长122.6%。

截至2020年底,融创服务合约建筑面积达到2.64亿平方米,同比增长67.2%;在管建筑面积达到1.35亿平方米,同比增长155.1%。

在房地产开发领域能与恒大一争高下的融创,在物管领域已经被恒大物业远远抛下。

受财报业绩影响,截至3月16日收盘,恒大物业股价涨幅7.38%,市值达1762亿港元,较上市首日收盘市值955.7亿港元翻了近一倍。

恒大物业在上市前,曾引入23名基石投资者。随着禁售期结束,会出现大规模抛售行为吗?

对此,恒大物业执行董事兼总经理胡亮表示,多数基石以及战略投资人和公司是长期战略合作伙伴关系,他们对公司长期前景非常看好。

胡亮称,目前头部物管企业2021年平均市盈率估值在47倍左右,在没有考虑恒大物业规模增长以及收并购的情况下,分析师对恒大物业的估值保守在2300亿港币。

1、规模基本靠“买买买”,2021年合约面积不低于8亿方

2019年,恒大物业的营收不过73.33亿元,净利润9.31亿元。而到了2020年,恒大物业的营收规模就突破百亿大关。恒大物业是如何做到的?

答案是靠收并购。

财报显示,2020年内,恒大物业共完成收购5家区域型独立第三方物业公司,累计收购金额达1.21亿元。这5起收购事件如下:

(1)2020年9月4日,恒大物业签订收购南昌馨雅物业的股权转让协议,以代价3070万元收购其100%股份。

(2)2020年9月5日,恒大物业签订收购成都威尔斯普物业的股权转让协议,以代价3900万元收购其100%股份。

(3)2020年9月8日,恒大物业签订收购遵义市中信物业的股权转让协议,以代价约1910万元收购其100%股份。

(4)2020年9月10日,恒大物业签订收购湖北冠博物业的股权转让协议,以代价约1220万元收购其51%股份。

(5)2020年9月10日,恒大物业签订收购永康嘉华物业的股权转让协议,以代价2000万元收购其100%股份。

在恒大物业全年业绩发布会,恒大物业执行董事兼总经理胡亮表示,2020年全国物业管理面积约251亿平方米,预计2024年将达311亿平方米,市场增速迅猛。与之相对,当前行业集中度较低,2019年前十强物业公司市场占有率只有9%,2020年前十强的占有率刚超过10%。

为此,恒大物业计划通过横向并购迅速占领市场。目前恒大物业已组建了300余人的投资拓展团队,

那么,恒大物业筛选并购标的的标准是什么?

恒大物业执行董事兼副总经理王震表示,公司并购绝对不是盲目的,对标的的选择是有清晰的标准,比如说尽调审计后的毛利率在20%的水平,净利率也不低于10%以上。“并购公司的质量是非常不错的,符合我们公司高质量发展的一个诉求。”

恒大物业执行董事兼总经理胡亮在发布会上强调,恒大物业已建立包括管理制度、组织架构、人员配置等完善的标准化体系,且储备了大量专业人才,可实现“麦当劳”式管理复制,确保高品质服务输出。

据了解,早在上市之初,恒大物业便提出要成为全球规模最大的物业公司。

为此,恒大物业年初立下军令状:今年平均每月拓展面积不低于3000万平方米,2021年合约面积不低于8亿平方米,在管面积突破6亿平方米,力争成为全球最大综合城市服务运营商。

2021年初,恒大物业以现金对价15亿元收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司及其子公司100%股权。

宁波雅太集团位列2020年中国物业服务综合实力百强企业第54位,在浙江、江苏、山东、四川等13个省份39个城市拥有在管项目940个,在管面积超过8000万平方米,涵盖住宅、写字楼、城市综合体、大型工业园等业态,服务业主超过200万人;同时,公司还拥有33个城市公共服务项目,在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

通过一系列大手笔并购,仅两个月时间,恒大物业便实现新增拓展在管面积1.1亿㎡,完成全年目标31%。

2、发力社区增值业务:重点发展房产中介、保险经纪、家装美居和社区团购

目前,恒大物业收入主要来自三项业务板块:物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。其中,物业管理服务依然是最主要的收入来源。

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图:恒大物业收购构成(来源:公司财报)

从2017年到2020年,恒大物业社区增值服务的收入由2.51亿元增长到12.64亿元,营收占比从2017年的5.7%增长到2020年的12.0%,业绩实现了大规模的增长。此外,恒大物业社区增值服务的毛利率较高,2019年为57.4%,2020年达到63.4 %。

在社区增值业务板块,恒大将重点发展房产中介、保险经纪、家装美居、社区团购四大业务。

在房产中介板块,恒大物业将与房车宝集团全面合作,立足超3万个服务中心,提供房产信息整合与推荐、拓客引流、房产托管等服务。

在保险经纪板块,恒大物业将收购恒大保险经纪公司(2020年保费业绩约9.5亿元),并搭建恒智汇APP平台采用裂变式全民拓客模式,,除了代理寿险、财险、车险、游客险等产品,公司还将与恒大人寿等专业公司合作,为恒大物业住户提供高性价产品;

在家装美居板块,目前,恒大的战略合作装修单位24家,年装修量超300亿元,物业自管300多万户房产。

在社区团购板块,恒大物业将依托社区“最后一公里”入口优势,扩大社区团购业务范围,辐射周边社区和上下游单位企业客户,全渠道吸引客户。

恒大物业管理层在发布会上预计,凭借母公司恒大集团在汽车、旅游、健康等领域的多元产业优势,力争2021年社区增值业务再次实现翻倍增长。照此来看,增值业务将成为恒大物业的下一个增长引擎。

 


网站编辑: 王满华
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