押码中国市场，ESR收购华东地区三处优质物流资产

亚太地区最大的物流地产平台ESR近日宣布已收购江苏省三处物流资产100％股权。公告表示，这些战略性资产的增加，将进一步提高ESR的地位，以其行业领先的平台，满足市场对高质量物流设施的强劲需求。

公告中披露了这三项资产的基本情况。这三项资产都位于中国最后一公里物流网络的重要枢纽。

第一处物业占地面积超过28万平方米，总建筑面积超过16万平方米，这是一项已经全部出租的稳定资产。

第二处物业占地面积超过6万平方米，建筑面积超过3.5万平方米，这是一项在建工程，并已全部预先出租。

第三处物业占地面积约13万平方米，ESR计划重新开发第三处物业，将其打造为建筑面积15万平方米、符合国际标准的最新物流设施。

按照ESR的计划，三项资产将为ESR增加约34.5万平方米的建筑面积。

市场研究公司Emarketing的数据显示，尽管受疫情影响，中国的零售额下降了4%，但预计中国今年仍将超过美国，成为全球最大的整体零售市场，零售额超过5.07万亿美元(约合35.04万亿人民币)。

ESR联合创始人兼联合首席执行官Jeffrey Shen表示，即使在当前的全球经济环境下，物流房地产也显示出了相当大的弹性。“我们相信，电子商务的发展和消费方式的结构性变化将继续推动投资者和租户对高质量物流资产的需求。

目前，易商红木在亚太区主要市场的发展策略各不相同。易商红木在中国的发展策略是“收购战略地点的其他土地、建立新合伙企业及合资经营企业以扩大发达及高增长地区的业务规模。”

2020年1月，易商红木与新加坡的主权财富基金GIC出资5亿美元成立合资经营企业，将专注于发展中国不同主要城市属机构级别、顶尖的物流设施。

目前，ESR在运营和开发中的物业资产超过300项，总建筑面积超过1720万平方米。从租户群体来看， ESR的客户中有60％是电子商务和第三方物流公司。

而截至2019年12月31日，ESR中国业务的总资产管理规模超过48亿美元，总建筑面积达到约690万平方米。