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中海物业2019年财报:营收54.65亿港元,停车位贡献964万营收

投中网   |   Ellie
2020-03-20 20:02:31

​2019年,物业管理服务收入占年总收入的比例为75.2%,较2018年下降3.4个百分点。

 文 | Ellie

3月20日晚间,中海物业发布2019年年度报告,财报显示:2019年,中海物业实现收入54.65亿港元,较2018年增长 30.8%,毛利为10.90亿港元,较2018年增长28.2%;毛利率相对稳定,维持于20.0%水平。

2019年,中海物业所管理的建筑面积为1.514亿平方米,较2018年底的1.409亿平方米上升7.5%,年内接获新增或续约的物业管理合约额约达27.52亿港元。

2019年,中海物业的营业收入大幅上涨30.8%,由41.78 亿港元增至54.65亿港元。财报中给出的解释是(i)年内物业管理服务收益随著在管面积上升,并包含管理费涨价等因素;及(ii)非住户及住户增值服务业务量的持续增长, 

图片2.png 

图:中海物业2019年收益构成(来源:中海物业财报)

中海物业目前主要从事提供物业管理服务、 增值服务及停车位买卖业务。

目前,物业管理服务占年总收入的比例为75.2%,可见物业管理服务依然贡献了中海物业3/4以上的收益,但这一部分的占比较2018年下降3.4个百分点。

分业务来看,物业管理服务、增值服务和停车位买卖业务占总营收的比例分别为75.2%、24.6%和0.2%。

2019年,物业管理服务收入为 41.08亿港元,较2018年上升 25.1%,物业管理服务收益上升主要来自于在管面积的上升,以及物业费涨价等因素。

2019年,增值服务收入为13.48亿港元,较2018年增长 50.7%,其中,非住户增值服务收入及住户增值服务收入分别大幅增加 57.4%及38.2%至9.17亿港元及 4.31亿港元。

自2018年下半年,中海物业开始涉足停车位买卖业务,2019年,中海物业把停车位买卖业务在财务报表中单独列示。

2019年,新停车位买卖业务开始见成效,营业收入达964.7万港元,利润为430万港元,停车位买卖业务的毛利率为 44.6%。

中海物业在2019年还完成了一起收购。中海物业以人民币470万元(相等于约520万港元)向控股股东中国建筑股份有限公司完成收购武汉中建捷诚物业管理有限公司的 100%股权。

在业务层面,中海物业在财报中表示将从基础物业管理向资产管理升级。中海物业已于2019年6月成立商业物业管理事业部(海纳万商物业管理有限公司),未来将垂直化、扁平化、集约化、专业化管理全国商业项目,统筹优势资源,打造商业物业品牌「海纳万商」。

截至2019年底,中海物业共雇用41244 名员工,而在2018年底,这一人数为36193 名。也就是说2019年全年,中海物业的员工人数增加了5000多人。

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网站编辑: 林开浩
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