投中网
搜索
登录 | 注册
投中网  >  地产  >  正文

144亿补仓京畿,绿城2020年拿地力度不减

乐居财经   |   张丹
2020-02-19 14:28:55

5天连夺3地。

5天之内,绿城中国(03900.HK)(以下简称绿城)在北京连夺三宗地,总价款144亿。时隔一年之后,绿城在北京开启了新一轮“补仓”。

2月18日,北京采育、台湖、旧宫三宗纯商品房用地开拍,总起始价65.56亿元。其中,绿城以67亿元竞得大兴区旧宫镇地块,溢价率34%;以13.48亿元,附加7%的自持面积竞得北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区地块,溢价率49.78%。两宗地合计出让金额80.48亿元。

绿城回复乐居财经:“今年一季度拿的项目,力争三四季度实现开盘,保证资金回笼,同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发,降低权益出资比例。”

公告显示,大兴区旧宫镇地块,建设用地面积7.87万平,规划建筑面积18.8万平,用地性质为二类居住用地、基础教育用地,起始价50亿元。

台湖镇亦庄新城站前区地块,为居住用地、托幼用地,建设用地面积约为2.75万平方米,建筑控制规模约为5.03万平方米,出让起始价9亿元,且未设置商品住宅销售均价及销售价格上限。

值得关注的是,台湖地块吸引了17家房企竞买,其中包括住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利。

这是继2月14日以63.6亿元拿下昌平区地块后,绿城在北京土地市场的又一次发力。不到一周的时间,绿城在北京以144亿元连续拿下三幅地块。

四大一线城市中,北京一直是绿城重仓的城市之一。数据显示,2019年,绿城北京公司所在的北方区域一共完成了300亿销售,是六个区域公司中业绩较为突出的一个。

尽管2019年绿城全年拿地超过2000亿货值,但距离绿城上一次在北京拿地已经过去了14个月。2017年11月,绿城以86亿元总价+20%自持拿下北京石景山区五里坨抵扣,创下当时北京土地拍卖史上第二高总价。

截至2019年6月30日,绿城在北京拥有土地储备135.5万平方米,占其全国总土储的4%。北京“补仓”是业绩使然。

疫情之下的楼市,房企销售尚处于颓势,短期现金流的承压,让多数房企放缓了拿地节奏。对此,绿城表示:“目前现金流稳健,一季度拿地金额在正常计划范围内,并充分考虑了疫情对公司销售的影响,总的来看,资金压力不会太大。”

绿城连日来在北京的“逆势”拿地,也可以看出,新一年冲击2500亿元销售金额的雄心。

在内部频繁调整的2019年,绿城最终踩线完成冲刺目标,迈入2000亿阵营。据绿城中国公告,截至12月29日,绿城中国实现合同销售金额2003.8亿元,达成全年2000亿元的冲刺目标。

“2019年绿城取得了销售业绩的历史突破,未来几年绿城销售额仍将保持较快增长,因此2020年绿城需要持续补仓,拿地力度不低于2019年。”绿城解释道。

2020年开年,绿城便将目标锁定在2500亿元。为了达到该目标,“投拓纳储”是绿城为冲刺要做的努力。

据介绍,新一年,绿城将会采取优化投资组合,改善货值结构,提升投资销售均好性;坚持因城施策,实施“读城计划”,完善项目群投资机制;加强投资工作前置,推进猎地计划;增强收并购能力,提高收并购项目质量等方式。

对于近期北京市场掀起的拿地热潮,业内人士认为,房企在北京拿地热度的提升,可以看出,房企对后续房地产市场发展依然保持较大的信心。

关于下一步拿地规划,绿城表示:“重点仍将围绕五大重点城市群和已进入的核心城市进行布局,坚持区域聚集和城市深耕。”

网站编辑: 林开浩

0

第一时间获取股权投资行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索投中网,或用手机扫描左侧二维码,即可获得投中网每日精华内容推送。

发表评论

 / 200

全部评论

—— 没有更多评论了 ——
—— 没有更多评论了 ——
联系我们 欢迎投稿
  • 投中网
  • CVS投中数据
  1. 创新经济的
    智识、洞见和未来

  2. 投资人都在用的
    数据专家

返回顶部