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优客工场赴美IPO,谁还没看招股书?这里有352页的中英文对照版

投中网   |   林开浩
2019-12-12 11:32:04

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美国当地时间12月11日,美国证券交易委员会(SEC)公布了国内联合办公企业优客工场提交的招股书。优客工场申请在纽交所上市,股票代码为“UK”。

优客工场诞生于2015年,历经四年,从当初4城3000个工位,扩张为如今在全球42个城市提供超过7万个工位。 

招股书数据显示,截至2019年9月30日,优客工场已在中国41个城市及新加坡布局197个联合办公空间,管理面积超过60万平方米,提供7万余个工位,会员数超过60万。其运营和储备的轻资产空间数量为39个,轻资产总面积为138,700㎡,占总空间比例快速上升。

空间业务方面,优客工场经营超过24个月的成熟空间的出租率一路上升,从2017年末的63%已上升到2019年9月末的83%。随着未来成熟空间占比的逐步提高,整体出租率也将再上台阶。

营业收入方面,优客工场2017全年、2018全年、2019年前9个月总净收入分别为人民币1.67亿元、人民币4.49亿元、人民币8.75亿元;2018全年、2019年前9个月同比增长分别为168%、210%。

值得注意的是,规模效应带来各项费用占总净收入的比例不断下降,招股书数据显示,优客工场一般管理费用占比由2017年的56%下降至2019前9个月的15%,市场销售费用占比则由2017年的15%下降为2019年前9个月的6%。总运营效率大幅提高,运营利润率明显改善:由2017年的-239%改善至2019年前9个月的-64%;而2019Q3运营利润率已优化至-37%。

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网站编辑: 林开浩

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