黑石1.3万亿韩元出售德国最大办公楼 澳大利亚3处物业亦被出售

文 | 晨曦

今年以来，全球地产私募巨头——黑石，可谓动作频频。且抛开收购案例不说，根据投中网根据公开资料不完全统计，从年初截至当下，黑石已公开宣布出售4处物业。其中两栋写字楼，一处综合大楼，及一处购物中心。

另值得注意的是，在已统计的出售4处物业中，其中三处便位于澳大利亚。

(制图：投中网)

出售德国最大办公楼 估约为1.3万亿韩元

9月16日，韩国媒体Pulse News报道，黑石集团准备向韩国投资者出售德国最大的办公大楼——Squaire。而韩国的哈纳金融投资公司（英文名：Hana Financial Investment Co.）则被评为The Squaire的首选竞标者。据推测，此笔交易目前预计将在本月底或下月初签署最终协议。

德国最大办公楼Squaire

据自媒体“明天地MingtiandiSquaire”报道称，Squaire是一个商业综合体，坐落于连接法兰克福和科隆的火车站上方，高9层，长660米，并与法兰克福国际机场1号航站楼和3条高速公路相连。其整体设计由法兰克福设计公司JSK完成。

公开资料显示，Squaire由黑石管理的基金在2016年收入囊中，作为黑石在德国办事处的地点之一，其面积达14万平方米。本次，黑石出售Squaire的售价估约为1.3万亿韩元（11亿美元）。

那么这般高端的写字楼，此前都有哪些公司入驻呢？

会计师事务所毕马威会计师事务所、德国航空公司Rufthansa、IT服务提供商Atos和希尔顿酒店都聚集于Squaire。此外，今年早些时候，轮胎制造商米其林也同意在Squaire中租赁6,000平方米。

如此来看，Squaire不管是在知名度上还是地理位置上，其优势都可见一斑。那能从黑石手中接盘的人也势必大有来头，前文提及黑石出售，哈纳金融投资公司为首选竞标者，这又是一家怎样的公司呢？

哈纳金融投资公司官网显示，该公司成立于1994年，是美国十大最具代表性的保理公司之一，也是全美最活跃的贷款机构之一。不仅如此，哈纳金融投资公司还是一家大型交易服务的主要经纪商。

7个月出售澳大利亚3处物业

虽说，买入—修复—卖出是黑石一贯的商业逻辑，但今年以来，黑石对澳大利亚地区物业的出售尤为集中。

另值得一提的是，这些被出售的物业，不仅地理位置优越，其规模也不容小觑。

比如，澳洲财经见闻在7月的一则报道中称，黑石出售的位于悉尼摩天综合大楼“Liberty Place”25%的权益，价值15亿澳元。

Liberty Place建筑图

据称Liberty Place是一个较为高级的写字楼综合项目，包括澳新银行总部大楼ANZ Tower、Legion House、Castlereagh Street167号物业、零售广场和停车场。其中澳新银行总部大楼高42层，享有海港和城市景观。

而在5月，黑石还拟将出售位于墨尔本西北部的Brimbank购物中心，要价1.7亿澳元。

Brimbank外景图

澳洲财经见闻披露，Brimbank购物中心位于墨尔本中央商务区西北18公里的Deer park，占地37576平方米，其租户包括Coles、woolworth、Aldi和Target连锁店，以及另外91家专卖店。

值得一提的是，Brimbank购物中心还拥有一个超过1600个车位的停车场。

另早在今年2月，黑石还宣布以8600万出售珀斯的一处写字楼，并撤出当地的商业地产投资。

据称，该写字楼为校园风格，于2010年完工交付，位于珀斯东部CBD区Adelaide Terrace 226号，层高7楼，租金收入不到1000万澳元，收益率超11%。

此外，去年12月，黑石还将位于珀斯的另一幢建筑面积达4586平方米的大楼，以925万澳元的价格出售给了澳洲本土的房地产基金公司——Quintessential Equity，但该幢大楼在五年时间内其亏损比例高达61%。

不过，此处亏损对于黑石而言，或不值一提。据黑石二季度财报显示，该季度，黑石的资金流入规模达1507亿元，公司管理资产规模达到5455亿美元。

而具体到房地产业务方面，该季度，黑石的房地产AUM已增至1536亿美元，同比增长29%，当季实现收入40亿美元。